Una burbuja inmobiliaria se produce cuando el precio de venta de los pisos está por encima del valor real. Es decir, están engordados. Las causas son múltiples. Lo cierto es que España ha visto como la crisis económica desinflaba su burbuja en los últimos cinco años. Así los pisos valen hoy una cuarta parte de lo que valían en 2007.
Pero burbujas inmobiliarias se han dado en casi todas las economías fuertes y muchas aún están esperando que se desinflen por completo (también España). Un informe de Deutsche Bank da cuenta de la medida de este desfase, entre lo que se ha llegado a pagar por un piso y su valor real.
El estudio, del que se hace eco Business Insider, señala que el precio de las casas en multitud de países desarrollados sigue aún sobrevalorado, con respecto a las rentas brutas de los ciudadanos.
El informe del banco alemán recorre el panorama de las economías de los países desarrollados. España no ocupa un lugar preferente, pero de los países en grave crisis (los famosos PIGS) es el que con diferencia tiene las casas más caras.
Según Deutsche Bank, los precios de la vivienda en nuestro país están sobrevalorados en un 33%. Sin embargo, respecto a los ingresos, los pisos están un 27% sobrevalorados. Añade que el precio de los pisos es un 37% más alto que el alquiler.
De Bélgica a Irlanda
Con estos mismos criterios, el listado de países de la Union Europea lo encabeza Bélgica y lo cierra Irlanda, que tienen, respectivamente, las casas más y menos sobrevaloradas. Según el banco alemán, las cifras en Europa son las que siguen:
Bélgica
El precio de la vivienda está un 56% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 48% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 65% sobrevalorada.
Noruega
El precio de la vivienda está un 48% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 26% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 70% sobrevalorada.
Francia
El precio de la vivienda está un 42% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 36% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 49% sobrevalorada.
Holanda
El precio de la vivienda está un 36% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 43% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 28% sobrevalorada.
Reino Unido
El precio de la vivienda está un 34% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 30% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 30% sobrevalorada.
España
El precio de la vivienda está un 33% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 27% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 37% sobrevalorada.
Suecia
El precio de la vivienda está un 25% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 15% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 35% sobrevalorada.
Finlandia
El precio de la vivienda está un 22% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, están en línea.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 44% sobrevalorada.
Dinamarca
El precio de la vivienda está un 17% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 15% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 19% sobrevalorada.
Italia
El precio de la vivienda está un 10% sobrevalorado.
Respecto a los ingresos, está un 12% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 9% sobrevalorada.
Grecia
El precio de la vivienda está sobrevalorada (no concreta porcentaje).
Respecto a los ingresos, está un 5% sobrevalorado.
Respecto al alquiler, la vivienda está un 6% sobrevalorada.
Irlanda
El precio de la vivienda está un 2% infravalorado.
Respecto a los ingresos, está un 6% infravalorado.
Respecto al alquiler, el precio de la vivienda es un 3% más bajo.
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