![Aunque existe la creencia de que estos alojamientos de temporada no están sujetos a prórroga, lo cierto es que si el inquilino demuestra que reside en la vivienda sin causa que justifique la temporalidad y no tiene otro lugar en el que quedarse se podría ampliar la duración hasta los cinco o los siete años.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/firmar-contratos-por-menos-de-un-ano-o-contratos-turisticos.jpeg)
Firmar contratos por menos de un año o contratos turísticos
Aunque existe la creencia de que estos alojamientos de temporada no están sujetos a prórroga, lo cierto es que si el inquilino demuestra que reside en la vivienda sin causa que justifique la temporalidad y no tiene otro lugar en el que quedarse se podría ampliar la duración hasta los cinco o los siete años.
Pixabay/Mahrous_Houses![La ley es clara y permite al arrendador recuperar la vivienda una vez transcurrido el primer año (si así consta en el contrato) para vivir en ella él o familiares en primer grado de consanguinidad. Al haber propietarios que se inventan estas circunstancias para recuperar el inmueble, el inquilino tiene derecho a reclamar y recuperar la vivienda si se demuestra que es falso.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/alegar-una-falsa-causa-de-necesidad-para-recuperar-la-vivienda.jpeg)
Alegar una falsa causa de necesidad para recuperar la vivienda
La ley es clara y permite al arrendador recuperar la vivienda una vez transcurrido el primer año (si así consta en el contrato) para vivir en ella él o familiares en primer grado de consanguinidad. Al haber propietarios que se inventan estas circunstancias para recuperar el inmueble, el inquilino tiene derecho a reclamar y recuperar la vivienda si se demuestra que es falso.
Pixabay/mastersenaiper![En los contratos se establece la renta inicial y se puede establecer el precio de la renta en las prórrogas, pero la ley deja bien claro que solo se puede subir la actualización anual del IPC. Es una práctica fraudulenta, pero común.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/fijar-revisiones-de-rentas-desproporcionadas.jpeg)
Fijar revisiones de rentas desproporcionadas
En los contratos se establece la renta inicial y se puede establecer el precio de la renta en las prórrogas, pero la ley deja bien claro que solo se puede subir la actualización anual del IPC. Es una práctica fraudulenta, pero común.
Pixabay/moerschy![Es una práctica destinada a dificultar el pago de la renta por parte del inquilino y así forzarle a que termine abandonando el inmueble. Una vez más, la Ley de Arrendamientos Urbanos señala que es ilegal exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/exigir-el-pago-anticipado-anual-semestral-o-trimestral.jpeg)
Exigir el pago anticipado anual, semestral o trimestral
Es una práctica destinada a dificultar el pago de la renta por parte del inquilino y así forzarle a que termine abandonando el inmueble. Una vez más, la Ley de Arrendamientos Urbanos señala que es ilegal exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.
Pixabay/JESHOOTS-com![Las viviendas de más de 300 metros cuadrados o cuya renta es superior en 5,5 veces al salario mínimo están exentas de las prórrogas, lo que hace que los propietarios intenten ampliar la superficie habitable de la casa. Normalmente lo intentan acondicionando garajes o terrazas, pero esta maniobra solo es legal si efectivamente se superan los 300 metros cuadrados y los nuevos espacios son habitables.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/aumentar-la-superficie-de-la-vivienda.jpeg)
Aumentar la superficie de la vivienda
Las viviendas de más de 300 metros cuadrados o cuya renta es superior en 5,5 veces al salario mínimo están exentas de las prórrogas, lo que hace que los propietarios intenten ampliar la superficie habitable de la casa. Normalmente lo intentan acondicionando garajes o terrazas, pero esta maniobra solo es legal si efectivamente se superan los 300 metros cuadrados y los nuevos espacios son habitables.
Pixabay/Skitterphoto![Si los usufructos temporales se usan de forma generalizada por un mismo arrendador para acortar la duración se estaría también perjudicando al inquilino. Ya que cuando acabara este periodo (inferior a los cinco o siete años) este tendría que abandonar la casa.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/el-usufructo-para-arrendar-las-viviendas.jpeg)
El usufructo para arrendar las viviendas
Si los usufructos temporales se usan de forma generalizada por un mismo arrendador para acortar la duración se estaría también perjudicando al inquilino. Ya que cuando acabara este periodo (inferior a los cinco o siete años) este tendría que abandonar la casa.
Pixabay/Peggy_Marco![Una vez que acaba el contrato, habiéndose agotado todas las prórrogas, si el inquilino permanece en la vivienda con el respaldo del arrendador el arrendamiento se renueva de forma tácita. Esto significa que el propietario puede renovar el contrato anualmente y rescindirlo cuando quiera.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/utilizar-la-figura-de-la-tacita-reconduccion.jpeg)
Utilizar la figura de la tácita reconducción
Una vez que acaba el contrato, habiéndose agotado todas las prórrogas, si el inquilino permanece en la vivienda con el respaldo del arrendador el arrendamiento se renueva de forma tácita. Esto significa que el propietario puede renovar el contrato anualmente y rescindirlo cuando quiera.
Pixabay/geralt![Es habitual que a partir de un cierto momento del contrato el propietario intente hacer pagar al inquilino gastos como el de la comunidad o el IBI. Una práctica ilegal a la que el arrendatario puede negarse.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/cobrarle-a-los-inquilinos-gastos-o-impuestos.jpeg)
Cobrarle a los inquilinos gastos o impuestos
Es habitual que a partir de un cierto momento del contrato el propietario intente hacer pagar al inquilino gastos como el de la comunidad o el IBI. Una práctica ilegal a la que el arrendatario puede negarse.
Pixabay/cloudhoreca![Hay propietarios que señalan que las prórrogas dependen de que el inquilino haya pagado las rentas, algo que es ilegal. Hay mecanismos específicos para los impagos y nunca debe estar unido a la duración del alquiler.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/hacer-depender-las-prorrogas-de-que-el-inquilino-haya-pagado.jpeg)
Hacer depender las prórrogas de que el inquilino haya pagado
Hay propietarios que señalan que las prórrogas dependen de que el inquilino haya pagado las rentas, algo que es ilegal. Hay mecanismos específicos para los impagos y nunca debe estar unido a la duración del alquiler.
Pixabay/Chronomarchie![Otro mecanismo es alquilar el inmueble al mismo tiempo que se le obliga al inquilino a firmar el hacer uso de las prórrogas. Algo que sería nulo porque en el momento de la firma, el derecho a prórroga todavía no se habría incorporado al patrimonio del arrendatario y no sería válida su renuncia. Sí podría hacerse si la renuncia es posterior.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_990_auto/uploads/imagenes/2021/04/22/pactos-para-que-el-inquilino-renuncie-a-la-prorroga.jpeg)
Pactos para que el inquilino renuncie a la prórroga
Otro mecanismo es alquilar el inmueble al mismo tiempo que se le obliga al inquilino a firmar el rechazo a hacer uso de las prórrogas. Algo que sería nulo porque en el momento de la firma, el derecho a prórroga todavía no se habría incorporado al patrimonio del arrendatario y no sería válida su renuncia. Sí podría hacerse si la renuncia es posterior.
Pixabay/Firmbee