¿Qué se tiene en cuenta para una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria en España es un proceso que garantiza que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera totalmente transparente, por un precio justo. Proporciona una información útil para la financiación hipotecaria y otras decisiones financieras relacionadas con el inmueble. Además, protege tanto a compradores como a vendedores, asegurando que las decisiones se tomen de una forma objetiva.

Factores a considerar cuando se realiza una tasación inmobiliaria

La ubicación es uno de los factores principales al realizar una tasación inmobiliaria. Se evalúan la accesibilidad, los servicios disponibles (como transporte público, comercios, centros educativos y de salud) y la presencia de áreas verdes. Un barrio bien comunicado y con buenos servicios puede aumentar significativamente el valor de la propiedad. Además, la seguridad y el desarrollo urbanístico del entorno también son considerados, ya que una zona en crecimiento puede incrementar el valor a largo plazo.

La superficie de la vivienda es otro de los factores de valor. Se tienen en cuenta tanto los metros útiles como los construidos. Las dimensiones y la distribución interna juegan un papel importante, ya que espacios bien aprovechados son más valorados. El estado de conservación del inmueble y su antigüedad también influyen en la valoración. Las propiedades que han sido rehabilitadas o renovadas recientemente suelen tener un valor más alto debido a las mejoras estructurales y estéticas realizadas, lo que reduce la necesidad de futuras inversiones en reparaciones.

Por otro lado, la distribución interna de la vivienda es otro aspecto clave. Los espacios abiertos, bien iluminados y ventilados se valoran mejor que los diseños compartimentados. El estado de las instalaciones eléctricas, de fontanería y calefacción, así como las calidades de los acabados (suelos, ventanas, puertas), también son evaluados. Las viviendas que cuentan con instalaciones modernas y eficientes energéticamente pueden tener una tasación más alta debido al ahorro que suponen en términos de consumo energético.

También la orientación del inmueble y la cantidad de luz natural que recibe son elementos clave en la tasación. Las viviendas con buena orientación, que permiten la entrada de luz natural durante la mayor parte del día, son más atractivas y, por ende, tienen una tasación más alta. Esto no solo afecta la estética y confort del hogar, sino también su eficiencia energética, ya que una buena iluminación natural puede reducir la necesidad de iluminación artificial y calefacción.

Otros aspectos importantes para tasar un inmueble

Aspectos como la existencia de ascensor en edificios de varios pisos, el estado de la fachada, que tenga terraza o balcón, y la adecuación del inmueble a las normativas urbanísticas vigentes también influyen en el valor de la tasación. Además, espacios como garajes, trasteros y zonas comunes (jardines, piscinas, gimnasios) añaden valor extra a la propiedad.

El tasador realiza una comparación con otros inmuebles similares en la zona para determinar el valor de mercado. Esta comparación se basa en características como la superficie, el estado de conservación, la antigüedad y los elementos adicionales del inmueble. El análisis de ventas recientes y ofertas actuales en la misma área proporciona una base objetiva para la valoración.

El proceso de tasación comienza con la solicitud de una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y posibles cargas sobre el inmueble. El tasador inspecciona físicamente el estado de ocupación del inmueble y revisa cualquier protección urbanística que pueda limitar el uso de la propiedad. Durante la visita, el tasador toma medidas, verifica la distribución y anota los materiales y acabados. Posteriormente, se elabora un informe detallado que incluye una valoración final.

Este informe de tasación es necesario si necesitamos la aprobación de una hipoteca, pero también puede ser necesario en la compra-venta de propiedades, repartos de herencias o la valoración de activos empresariales.