El aviso de los expertos antes de firmar una hipoteca variable: ¿cómo funciona el interés inicial?

Ante las consecutivas subidas de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, aquellas personas con una hipoteca a tipo variable en España han visto como sus cuotas mensuales aumentaban considerablemente, incluso por encima de los 200 euros al mes. Y es que el euríbor, principal índice de referencia hipotecario, ya ha superado la barrera del 4%. 

Sin embargo, los expertos del comparador financiero HelpMyCash recuerdan que la mayoría de préstamos variables no lo son desde el principio. 

"Cuando un banco concede uno de estos productos, aplica un interés fijo durante los primeros meses del plazo (entre 12 y 24, normalmente)". Así, al terminar este plazo, el tipo se empieza a calcular con el euríbor, pudiendo cambiar cada seis meses o 12, dependiendo de la revisión.

Cómo funciona el interés de las hipotecas

Actualmente, el tipo inicial al contratar estos préstamos es bajo, situándose en menos del 2% de media. Al estar el euríbor por encima del 4%, si contratas una hipoteca variable pagarás una cuota baja en los primeros meses. Pero hay que tener cuidado. "Si este índice sigue en valores elevados cuando tu interés pase a ser variable, tu mensualidad podría dispararse hasta niveles difíciles de asumir".

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Por esta razón, desde HelpMyClash son claros: "La aplicación de ese tipo fijo inicial puede ser pan para hoy y hambre para mañana". Existe incertidumbre sobre el valor futuro del euríbor, pero las previsiones a corto plazo apuntan a que no bajará. 

"En ese escenario, las hipotecas variables que se contraten hoy se encarecerán sensiblemente cuando se acabe su período a interés fijo y su precio pase a estar ligado al euríbor".