¿Seguirá subiendo el precio de las hipotecas? ¿Cuánto se encarecerán? Los expertos se pronuncian
La incertidumbre económica derivada de la invasión del Ejército ruso a Ucrania y la guerra que se inició el pasado mes de febrero de 2022, sumado a una inflación desbocada en España, pero también en otros países de Europa, está provocando un importante encarecimiento de las hipotecas. Pero la situación, lejos de mejorar, podría empeorarse. Tres expertos del sector -Simone Colombeli, director de hipotecas de iAhorro; Carles Solé, gerente de formalización hipotecaria de Tecnotramit, y Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com- responden a 20minutos sobre si los préstamos hipotecarios seguirán encareciéndose y hasta cuánto.
¿Las hipotecas subirán en 2023? ¿Hasta cuánto y por qué?
Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro
Aun es pronto para saberlo ya que, además, después del verano empieza el trimestre más competitivo para los bancos. En los últimos meses del año, los bancos como muchas otras empresas suelen ajustar sus precios para cumplir los objetivos que se marcaron para este año. Por este motivo, a finales de año se pueden encontrar buenas ofertas en el mercado hipotecario.
Nadie se podía imaginar que el euríbor llegara al 1% positivo y estamos a punto de verlo
Dicho esto, estamos ante un año en el que estamos viviendo muchos cambios en el mercado hipotecario. A inicios de año, nadie se podía imaginar que el euríbor llegara al 1% positivo y estamos a punto de verlo. Lo que está claro es que como acabe el año será la base del inicio de 2023, teniendo en cuenta que los primeros meses del año los bancos suelen subir sus ofertas.
Si la tendencia sigue como hasta ahora, con los tipos de la Fed y del BCE subiendo es posible que los tipos de interés de las hipotecas sigan subiendo.
Podíamos hablar de hipotecas que ronden el 2,5% o el 3% a tipo fijo
Podíamos hablar de hipotecas que ronden el 2,5% o el 3% a tipo fijo. Y el hasta cuándo; dependerá mucho de las políticas macroeconómicas y de la evolución de los diferentes acontecimientos como la guerra de Ucrania.
Carles Solé, gerente de formalización hipotecaria de Tecnotramit
La tendencia es a decir que sí. La tendencia en los tipos, a nivel de euríbor y a nivel de políticas monetarias, hacen que los tipos de interés en general suban y por lo tanto también en sintonía lo harán las hipotecas.
En 2022 ha habido un fuerte incremento en el euríbor que ha hecho reaccionar a la Reserva Federal Americana y al Banco Central Europeo
Lo que sí es cierto es que durante finales de 2021 y sobre todo el 2022 ha habido un fuerte incremento en el euríbor que ha hecho reaccionar primero a la Reserva Federal Americana y luego, con bastante contundencia, también al Banco Central Europeo, que justo ahora en julio subió medio punto los tipos y parece que va a haber una nueva revisión también en septiembre. Veremos lo que alcanza, pero todo ello lo que esta haciendo es que los tipos de interés suban y también lo tipos de interés a efectos hipotecarios
También parecen coincidir todas estas voces en que este incremento se va a ir desacelerando y que durante el ejercicio 2023, si bien seguirá subiendo, ya lo hará con unas tasas inferiores y en 2024 se estabilizará, se prevé, en torno al 2%.
Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com
Depende de cómo evolucione el contexto actual de inflación. De hecho, el próximo 8 de septiembre el BCE celebrará otra reunión decisiva en la que es probable que vuelva a haber subidas de tipos tras la de 50pb realizada en el mes de julio.
La mayoría de los préstamos a tipo variable en España, se sitúa en agosto por encima en 1%,
La media mensual del euríbor a 12 meses, que es el índice de referencia al que están referenciados la mayoría de los préstamos a tipo variable en España, se sitúa en agosto por encima en 1%, concretamente en el 1.075% y lleva dos semanas por encima del 1,1% y manteniéndose estable en esta cifra. A tenor de estos datos todo apunta que dicho índice se sitúe entre el 1,25% y el 1,75% hacia final de año, llegando a estabilizarse en estas cifras o cercano al 2% a medio plazo, hasta finales de 2023.
Sin embargo, estas previsiones podrían variar porque parten de la idea de que el BCE podría volver a subir los tipos, de nuevo como instrumento para combatir la inflación, en la fecha que indicaba, pero si este incremento derivase en una recesión en la eurozona, los tipos y, en conclusión, el euríbor, podrían descender.