Este martes se ha abierto el plazo para la presentación de la Declaración de la Renta vía online. En las próximas semanas se abrirán los plazos para hacer lo propio presencialmente y por teléfono. Es normal que en estas fechas surjan dudas a los contribuyentes sobre los diferentes procedimientos, fechas, conceptos y deducciones a las que pueden acogerse.
Algunas de las dudas más repetidas están relacionadas con la vivienda, un concepto que está sujeto a deducciones en la mayoría de las Comunidades Autónomas. Pero ¿cómo se debe declarar una compra de la vivienda? ¿y una venta? ¿a qué deducciones tengo derecho por alquilar una casa?
Cómo declarar la compra y la venta de una vivienda
Las adquisiciones o ventas de inmuebles deben declararse en la Declaración de la Renta a través de la referencia catastral, que debe anotarse en la renta, junto con una serie de datos e información técnica asociada a los inmuebles.
En el caso de la compra de vivienda:
- Si es una vivienda habitual: debe modificarse el domicilio fiscal a la nueva vivienda, que actuará como vivienda habitual. En caso de que se adquiera tras vender la anterior vivienda habitual, quedará exento del pago de IRPF correspondiente a la primera vivienda (si ambos procesos han estado separado por menos de dos años. Es importante saber que si no se ha utilizado el 100% de las ganancias de la venta, habrá que tributar la diferencia.
- Si es una segunda vivienda: debe declararse en la Declaración de la Renta como renta inmobiliaria imputada. Si no se ha revisado el valor catastral del inmueble en 10 años, se aplicará un porcentaje del 2%. Están exceptuadas de declaración aquellas destinadas al alquiler.
En el caso de la venta de vivienda, según explican desde la OCU, esta deberá declararse introduciendo en el apartado correspondiente (Apartado "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (a integrar en la base imponible del ahorro" y subapartado "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales").
Será ahí donde habrá que indicar, en la casilla 1626, la referencia catastral del inmueble, si está sujeto a actividades económicas, y los inmuebles accesorios transmitidos junto al principal. Además deberá incluirse en la casilla 1631 las fechas y valores de adquisición y transmisión, los gastos (sin incluir los intereses), las amortizaciones y si ha sido onerosa o gratuita.
Hay que tener en cuenta que se puede aplicar la exención por reinversión de la ganancia si el inmueble vendido es la vivienda habitual. Además, si la venta de la vivienda habitual ha sido de personas mayores de 65 años, está exenta de declararse. Si el inmueble fue vendido entre el 12 de mayi y el 31 de diciembre de 2012, tiene una exención del 50%, por lo que es interesante indicarlo
Cómo deducir el alquiler de la vivienda habitual
Los inquilinos podrán deducirse el alquiler en su declaración en el tramo estatal si el contrato es anterior al 1 de enero de 2015.
Los contribuyentes podrán deducir "el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales y, sin perjuicio de la deducción por alquiler de vivienda habitual que, en su caso, para cada ejercicio, haya aprobado tu Comunidad Autónoma".
Según la Agencia Tributaria, solo tienen derecho a aplicar la desgravación estatal si se cumplen estos requisitos:
- Si el contrato de arrendamiento es anterior al 1 de enero de 2015 y has satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de tu vivienda habitual.
- Si has tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.
Comentarios