Las residencias universitarias se preparan para la ola de solicitudes de estudiantes tras la EVAU
Esta semana tendrán lugar los exámenes de EVAU en gran parte de las Comunidades Autónomas y, unos días después, los examinados sabrán ya la calificación con la que tratarán de cursar la carrera universitaria que marcará su vida profesional. En España durante el curso 2021-2022 unos 390.000 estudiantes fueron residentes nacionales que se trasladaban a otra zona o provincia a estudiar, según el Informe Residencias de estudiantes España de Jones Lang LaSalle (JLL). Si a esta cifra le sumamos el número de alumnos internacionales que hubo ese año en el país, ya sea para cursar la totalidad de sus estudios o pertenecientes al programa Erasmus, unos 185.000, suman un total de 575.000.
Es innegable que este volumen de alumnos genera una demanda de vivienda importante. La subida continuada en el último tiempo del precio de la vivienda, sobre todo en alquiler, hace que la opción de una residencia universitaria resulte más atractiva para padres y alumnos, no solo para tener una opción fiable en el primer curso de llegada a una ciudad nueva sino para poder pasar el periodo universitario con las comodidades que ofrecen este tipo de alojamientos. Sin embargo, la brecha entre la demanda potencial y la oferta real de camas en residencias universitarias es muy grande. Según CBRE, en 2024, la tasa de provisión de camas cubre un 6,7% del total, una cifra considerablemente baja si la comparamos con el 18% de la media europea.
Inversor extranjero
La directora general de la gestora de residencias universitarias Nodis, Berta Guillamón señala que las residencias universitarias están tratando de crear una “nueva categoría de producto” al añadir una serie de servicios de calidad como zonas comunes para el estudio, el deporte, la socialización o habitaciones con una gran comodidad. Esta mejora de la oferta se une a la expulsión de estudiantes del mercado de la vivienda debido a la subida de precios, y el aumento de los requisitos haciendo crecer de este modo el atractivo de las residencias.
De esta forma, la inversión en residencias universitarias comenzó a despegar hace unos pocos años y pese a que la incertidumbre desatada por la inflación y la subida de tipos en general se tradujo en una caída generalizada dentro del mercado de inversión inmobiliaria, el sector de las residencias ha conseguido mantenerse y cerró el 2023 con una inversión total de 416 millones de euros, un 14% respecto al total. A lo que se suma una rentabilidad prime obtenida del 5% a tercer trimestre de 2023 según JLL, cuyo informe también indica que el perfil del inversor en este tipo de negocio es mayoritariamente internacional, en un 87% en la parte de construcción y venta y en un 94% en el de compra.
Curso 2024-2025 y expansión a medio plazo
El informe de JLL también indica que la población comprendida entre los 18 y los 24 años, aquella en edad potencial para entrar en la universidad alcanzará los 4 millones en 2030, respecto a los 3,5 que hubo en el 2023, de lo que también puede derivarse un potencial crecimiento del alumno nacional o extranjero que abandone su lugar de origen para realizar sus estudios. Todos estos condicionantes, la gran cantidad de demanda en el mercado, la proyección a futuro del sector y la crisis desatada en torno al alquiler hacen de las universidades de estudiantes un potencial activo para inversores.
“La EVAU es un punto cardinal para las residencias de estudiantes" afirma Guillamón a lo que añade que la subida de las notas de corte en los últimos años está incrementando la movilidad de estudiantes de universidades públicas, lo que tiene una implicación directa en las residencias. Especialmente en ciudades como Madrid, que concentra casi un tercio de los estudiantes que estudian fuera de su provincia según JLL, o Barcelona en la que se concentró la totalidad de la inversión en residencias de estudiantes realizada en el primer trimestre de 2024 en España, unos 59 millones de euros según CBRE.
No obstante, otras ciudades como Valencia, Sevilla o Salamanca con más de 1.000 camas proyectadas en cada una de ellas. JLL espera que en torno al año 2026 el número de camas en España se acerque a las 140.000, en el 2023 el número era de unas 111.000. Existen numerosos proyectos de construcción de residencias tras la adquisición de suelo, a cargo de compañías como RESA, MiCampus, Livensa Living o GSA-Yugo, la misma Nodis abrirá para el curso 2024-2025 centros en Barcelona, Girona, Granada, Málaga y Madrid; las cuales ya están comercializando. Se ve así un crecimiento consolidado a corto-medio plazo que puede irse estabilizando a futuro. Guillamón añade que, si esto es así, puede suponer un cierto alivio para la sobredimensionada demanda de alquiler que aliviaría los precios.
Paralelamente al modelo de residencias universitarias algunas empresas están fijándose otro tipo de modelo de alojamiento como el ‘flex living’, más enfocado a crear un lugar de residencia temporal que tenga espacios compartidos y servicios complementarios que puedan atraer a otro tipo de perfil de clientes como lo nómadas digitales.