Los extranjeros copan más del 90% del capital en las nuevas socimis españolas
Las socimis que salieron a cotizar a BME Growth y Euronext Access durante 2022 tienen acento extranjero. El inversor internacional acapara más del 91% del capital de estos vehículos, atraídos por la fórmula del 'built to rent'. Traducido al español 'construir para alquilar' ha ganado peso a lo largo de 2022. Un estudio elaborado por Armanext estima que las diez compañías de este tipo que debutaron en estos mercados cuentan con inmuebles por un valor de 1.523 millones, especialmente la vivienda, que representa más de la mitad de los activos.
El predominio del capital foráneo radica en que esta fórmula, que deriva de las REIT, por sus siglas en inglés, está más extendida en otros países europeos. La otra gran pata inversora en estos activos se encuentra en los grupos familiares, que concentran el 8% de los proyectos. De cara a este 2023 se espera que el carácter familiar gane peso, ya que permite una reestructuración patrimonial, según apuntan desde Armanext.
En 2022, un total de diez socimis dieron el salto a los mercados cotizados, cinco a BME Growth mientras que las otras cinco lo hicieron en el mercado paneuropeo a través de Euronext Access, operativo en España desde 2018. En los últimos tres años han accedido a estos parqués 41 socimis con un valor conjunto superior a los 5.000 millones. El grueso de esta cantidad ha tenido como destino Euronext, cuyo volumen acaparado es un 76% superior entre 2020-2022.
La volatilidad en la renta variable a raíz de la guerra de Ucrania ha provocado una sequía de salidas a bolsa que también ha repercutido en aquellas que han decidido dar el salto en España, con una reducción del 70%. En el ejercicio pasado tan solo dieron el salto al parqué nacional Emperador Properties, Ibervalles, Matritense, Inhome, IBI Lion. De cara a este 2023, Antonio Fernández, presidente de Armanext, se muestra optimista y cree que puede acercarse a los niveles de 2019, último ejercicio completo sin Covid.
Las socimis, que cumplen diez años tal y como se conocen en el momento actual, acumulan un valor de mercado de casi 25.500 millones, cifra que se puede ralentizar durante los próximos años ante la tendencia a ejecutar su estreno bursátil en fases más tempranas. Este comportamiento ya se ha observado durante 2022, con una reducción de los activos superior al 20% en ambas plazas. Desde 2013, el pico más elevado se alcanzó en 2018, con un volumen por encima de los 5.000 millones.