La mayoría de los propietarios teme que su inquilino se convierta en moroso por la crisis
- Según la aseguradora Arag, uno de cada 5 dueños de prefiere tener su piso vacío.
- Los propietarios exigen cada vez más garantías de solvencia a los inquilinos.
- Solo tres de cada diez casos acaban en los tribunales: la mayoría se acaba resolviendo con un acuerdo amistoso.
La crisis económica está provocando miles de embargos y desahucios de "propietarios" de viviendas, pero también problemas de pago para miles de familias que viven en régimen de alquiler. Tanto, que la mayoría de propietarios teme que la crisis convierta en moroso a su inquilino.
Concretamente, el 70% de los propietarios de pisos en alquiler reconoce que su principal temor a la hora de alquilar su vivienda es el impago del alquiler, al considerar que la situación económica del inquilino puede cambiar de un momento a otro debido a la coyuntura actual.
Así lo asegura un informe de la aseguradora Arag, que indica que uno de cada cinco dueños de inmuebles decide tener su piso vacío y sin rentabilizar porque cree que alquilar le puede dar problemas. Por este motivo todos los propietarios exigen cada vez más garantías de solvencia a los inquilinos, con el fin de intentar minimizar el riesgo de impagos.
Aumenta la exigencia de garantías
Entre las garantías que exigen los propietarios, las que más se repiten son:
- Que el inquilino tenga un contrato laboral estable con antigüedad de al menos un año.
- Que no dedique más del 45% de sus ingresos al pago de la renta.
- Que carezca de antecedentes de morosidad.
El informe destaca que el 67% de los casos en los que se produce conflicto entre arrendador y arrendatario se resuelve mediante acuerdo amistoso en una media de 2,2 meses. De este modo, sólo tres de cada diez casos acaban en los tribunales, con un periodo medio de resolución de siete meses.
En este contexto, esta aseguradora afirma que ha experimentado un aumento del 50% en la contratación de pólizas de protección a propietarios en el último año.
El miedo de los propietarios con sus inquilinos es la realidad de muchas familias que han querido comprar vivienda y que la han perdido por la crisis.
Crisis y desahucios
Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los desahucios tramitados por los juzgados españoles en el segundo trimestre del año sumaron un total de 16.464 ejecuciones, lo que supone un 21,2% más que en el mismo período de 2010, una cifra récord.
Mirando al futuro, Adicae (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros) ha calculado que más de 160.000 familias españolas se encuentran inmersas en procesos de ejecución hipotecaria que aún no han concluido en el desahucio, que podría producirse antes de que finalice el año.