El importe medio de las hipotecas creció el 14,29% en el mes de julio

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 159.555 euros, lo que representa un incremento del 15,5% con respecto a julio de 2005.

Esto significa que las familias que formalizaron su préstamo hipotecario el pasado mes de julio, a 25 años, van a pagar 178,86 euros más de cuota mensual que las que lo hicieron un año antes, cuando la hipoteca media era de 125.560 euros.

Encarecimiento del Euribor

Esta evolución no sólo se debe al incremento de las hipotecas medias y del precio de la vivienda sino también a los continuos encarecimientos del Euribor, el indicador más utilizado para calcular los tipos de interés de estos préstamos, que en julio de 2005 estaba en el 2,168 % y en el mismo mes de este año había alcanzado ya el 3,539%.

Lo cierto es que los elevados niveles de endeudamiento que soportan las familias no sólo españolas sino de toda la Eurozona ha hecho saltar las alarmas hasta el punto de que ayer mismo la Comisión Europea alertó del riesgo que suponen estas deudas de familias y empresas para la recuperación económica del área, que, no obstante, tiene "bases sólidas".

De hecho, y volviendo a los datos que se refieren sólo a España, el esfuerzo financiero bruto de los hogares españoles para acceder por primera vez a una vivienda se situará en 2006 entre el 46 y el 52,8% de la renta familiar, en función de si el plazo de amortización del préstamo es de 20 ó 25 años, según un informe publicado ayer por la constructora Metrovacesa.

Según los datos del INE, en julio se hipotecaron 149.694 fincas, lo que representa un incremento del 6,92% con respecto al mismo mes del año pasado, la mayor parte de las cuales eran fincas urbanas, concretamente 145.018 y de ellas, 105.199 eran viviendas.

El capital prestado para todas estas hipotecas se situó en julio en 23.884 millones de euros, un 23,46% más que en julio de 2005, y también se destinó mayoritariamente a adquisición de fincas urbanas, y más en concreto, de viviendas, 15.095 millones, una cantidad que superó en casi un 23 % a la destinada a este fin un año antes.

Además, en julio de este año se hipotecaron 4.676 fincas rústicas, un 19,47 % más que en julio de 2005, y se prestaron 1.452 millones de euros para financiarlas, el 34,68% más.

En cuanto a los tipos de interés, el 97,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo variable frente al 2,2% que se referenciaron a tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue la referencia más empleada en la constitución de hipotecas, alcanzando el 83,8 % de los nuevos préstamos.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron más hipotecas el pasado julio, el 58,8 % del total, seguidas de los bancos, que concedieron el 33 % y de otras entidades como las cooperativas de crédito, que aportaron capital para otro 8,2 % de los préstamos.