Tocó techo en 2007, se derrumbó con la llegada de la dura crisis económica y ahora vuelve a coger impulso en su repunte. El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en España un 5,8% interanual en el último trimestre del año, según el dato provisional publicado ayer en el estudio Tinsa IMIE Mercados Locales.

Este incremento es el mayor desde el tercer trimestre de 2007, cuando la burbuja inmobiliaria disparaba el precio medio de la vivienda a los 2.044 euros por metro cuadrado. Ahora, en cambio, el precio es todavía más bajo, un 34,7%menos (1.337 €/m2), pero los datos parecen indicar que la tendencia al alza se mantiene.

Desde que el valor de la vivienda tocara su suelo en el primer trimestre de 2015, los precios se han encarecido de media un 11,7%. Actualmente, pagamos de media lo mismo que en los tres primeros meses de 2013.

Por comunidades autónomas, Tinsa destaca que todas arrojan ya cifras positivas de variación interanual, aunque todavía once provincias registran un descanso respecto al último trimestre de 2017. "Se trata, en cualquier caso, de caídas por lo general inferiores al 5%", agregan. La Comunidad de Madrid  lidera el aumento con un 10,8%), seguida por la  Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y León (7,4%) y Aragón (7,3%).

La Comunidad de Madrid sigue siendo la región más cara de España (2.306 €/m2), dejando detrás a Baleares (2.145 €/m2) y País Vasco (2.026€/m2). Estas tres regiones son las únicas que superan la franja de los 2.000 euros por metro cuadrado. En el otro lado, los que menos pagan de media por una vivienda son los ciudadanos de Extremadura (769€/m2), seguidos por los de Castilla-La Mancha (790€/m2)  y los de La Rioja (895€/m2).

El informe también hace hincapié en el tiempo medio de venta de una vivienda,  que pone en relación la oferta de viviendas en el mercado con el ritmo de compraventas. En el último trimestre de 2018 el tiempo se mantuvo en 7,9 meses. Madrid es la ciudad con el plazo más reducido (3 meses), seguida de Zaragoza (3,7 meses), Sevilla (4,9 meses), Valencia (6 meses) y Barcelona (6,4 meses). Por el contrario, provincias como Ourense, Salamanca, Cantabria o Castellón registran los tiempos de espera más largos.

Los españoles siguen teniendo que hacer grandes esfuerzos para comprar una vivienda. Tinsa destaca que los ciudadanos destinan, de media, el 17,2% de sus ingresos familiares brutos a afrontar el primer año de hipoteca. El estudio cita los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que apuntan que la hipoteca media en España se situó en 121.737 euros en el tercer trimestre del año –el último dato disponible–. El pago medio mensual de la hipoteca se sitúa en 564 euros.

Por último, el informe se detiene en el volumen de compraventa de viviendas en España en los últimos cuatro trimestres de los que se tienen datos, entre el cuarto trimestre de 2017 y el tercero de 2018. En este periodo se alcanzaron las 22,4 transacciones de viviendas por cada 1.000 viviendas existentes en el país, frente a las 21,8 compraventas del estudio del anterior trimestre.

Málaga y Alicante son las provincias donde más compraventas se realizan en proporción a su parque residencial (7,9 y 34,3 transacciones por cada 1.000 viviendas construidas, respectivamente). En estos cuatro trimestres se aprobaron en España 3,7 visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes, construyéndose más en Madrid y Vizcaya y casi inexistente en Ourense, donde se queda en un visado de obra nueva por cada millar de viviendas.

Ferran Font es director de Estudios en el portal inmobiliario Pisos.com

¿Qué supone este aumento del precio?

Es complicado hacer una valoración general porque el comportamiento de los precios es muy heterogéneo a nivel macro, las diferencias entre provincias y ciudades son muy grandes.

¿Es difícil intuir si se llegarán a alcanzar los precios de hace una década a nivel nacional?

Es muy difícil saberlo. En algunas zonas de Madrid y Barcelona ya se ha llegado a estos máximos. Hay muchos factores actualmente como la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la reforma de la ley hipotecaria e incluso las elecciones municipales.Todo esto tiene impacto en la política de vivienda de las administraciones públicas. Lo que si vemos es que el mercado crece gracias, en parte, a la recuperación económica.

Valencia y Málaga superan a Madrid y Barcelona en incremento. ¿A qué se debe?

Básicamente, Barcelona y Madrid llevan ya muchos trimestres liderando los aumentos de precio a niveles muy elevados y ahora este incremento no es tan acusado. Valencia, por ejemplo, tiene un mercado de compraventa muy activo, y en Málaga el alquiler turístico frena la oferta, con lo que aumenta el valor de la compra.

¿Que se legislara sobre los precios del alquiler afectaría al precio de compra?

El mercado de la compra y el del alquiler son vasos comunicantes. Si crece el alquiler es porque muchos ciudadanos no tienen opción a comprar por diferentes razones. Lo que sí afectaría a ambos mercados en positivo sería la creación de más oferta y la apuesta de las administraciones por la vivienda pública.