Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Fuma en el balcón

PREGUNTA Tengo un vecino que fuma en su balcón, contiguo al mío, con lo que el humo entra por la ventana de mi cocina, siendo muy desagradable el olor y por supuesto un peligro para mi salud. Hablé con él y me dijo que intentaría buscar una solución, pero pasa el tiempo y sigue igual.

RESPUESTA DE LA EXPERTA No está prohibido que fume en su balcón. Hable con él de nuevo para que empatice con su situación e intente buscar una solución lo antes posible.

Bloqueo del cuarto de contadores

PREGUNTA En la finca donde vive mi madre (solo hay 3 vecinos), hay unos que dejan las bicicletas enganchadas en la entrada de la escalera justo delante de la puerta de los contadores del agua, por lo que no se puede acceder para hacer la lectura.

Ya se lo hemos dicho en repetidas ocasiones e incluso lo hemos notificado a la gestoria por escrito...pero siguen dejando las bicicletas. ¿Qué forma legal hay para que quiten las bicicletas se ahi?, ¿se podria denunciar?, ¿avisar a un inspector de la compañia de aguas?...

RESPUESTA DE LA EXPERTA Dado que están estacionando las bicicletas en zona común, traten este tema en una junta aprobando como norma de régimen interno su prohibición y que en el caso de que persista la conducta, la comunidad procederá a su retirada inmediata.

Vecino que increpa

PREGUNTA Tenemos un vecino que padece trastorno mental, lleva varias semanas increpándonos, tocándonos a la puerta, acusándolos de silbar en el descansillo y atacándonos verbalmente.

Como se ha enterado de que somos una pareja de chicos se levanta a las 7 de la mañana para pegar voces en nuestra puerta y llamarnos maricones. Nos da bastante miedo y no sabemos cómo actuar.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Pongan los hechos en conocimiento de la policía. Si pueden, procedan a su grabación para aportarlo como prueba en caso de ser necesario para acudir a la vía judicial.

Sin licencia para obras

PREGUNTA Tenemos una vecina propietaria que en breve va a realizar como mínimo obra menor en el piso, tirando y restituyendo tabiques medianeros.

Sin embargo carece de permiso de obra del Ayuntamiento. ¿Es denunciable?, ¿puedo como presidente de junta parar la obra?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Actualmente, tras la publicación de la nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid prácticamente todas las obras han pasado de requerir licencia a una declaración responsable.

Consulte con el ayuntamiento sobre si este propietario ha presentado esta declaración y en qué consisten exactamente las obras.

"Cómo había dejado el piso"

PREGUNTA Hace un par de meses dejé el piso donde llevaba viviendo 5 años por cambio de trabajo y domicilio. Al mes de no recibir la fianza les contacté y me dijeron que no me la iban a devolver por "cómo había dejado el piso" y que iban a usar el importe para limpieza.

Les pedí la factura detallada de esa limpieza, ya que aunque dejé unos cartones (limpios) apilados perfectamente en una zona y dos botellas vacías de plástico, hasta separé los muebles para barrer todo el suelo y lo dejé todo abierto para airear en esta época de pandemia (cajones y armarios).

No me han pasado ninguna factura, pero creo que deberían justificármelo, ¿no? ¿Hay alguna normativa que lo determine o les obligue a justificarlo?

RESPUESTA DE LA EXPERTA El arrendador asume el deterioro ocasionado por el uso normal de la vivienda y el transcurso del tiempo.

Por lo que comenta, no está justificado que le retengan la fianza por este motivo por lo que deberían justificarle que las condiciones en las que ha dejado la vivienda eran insalubres obligando a una limpieza de carácter extraordinario.