La venta de viviendas heredadas se puede disparar aún más a raíz de la eliminación de un artículo, el 28, de la Ley Hipotecaria, que establecía que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado no surtirían efecto hasta dos años después de la muerte.
Artículo obsoleto y perjudicial para los herederos
Este viernes 3 de septiembre ha entrado en vigor la supresión de este artículo, considerado obsoleto y perjudicial por el sector, y que ahora previsiblemente animará la venta de casas heredadas, según aseguran fuentes del sector.
Fátima Galisteo, abogada especializada en herencias del despacho Galisteo Abogados (Madrid) explica a 20minutos: "A partir de ahora, la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotacaria permitirá que las viviendas heredadas por parientes colaterales se puedan vender inmediatamente, sin tener que esperar a que transcurran esos dos años de limitación. Es una buena noticia, pues esa limitación legal en ocasiones ha supuesto que herederos colaterales renunciaran a herencias por no poder vender el inmueble hasta transcurridos 2 años, o que la vendieran a un precio más bajo al de mercado".
Además, según agrega la experta legal en herencias, "la derogación de este artículo 28 L.H. va a agilizar la concesión de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, pues hasta ahora los bancos ponían bastantes pegas en este sentido: si al solicitar la nota simple de la vivienda a gravar con hipoteca figuraba la afección fiscal del art.28 L.H., casi directamente ni estudiaban la operación, por si aparecía ese supuesto heredero desconocido con mejor derecho sobre la vivienda."
La derogación de este artículo va a agilizar la concesión de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, hasta ahora los bancos ponían bastantes pegas
La eliminación de este artículo forma parte de la Ley 8/2021 de 2 de junio de reforma de la legislación civil y procesal, que fue publicada el pasado 3 de junio en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y que ha entrado en vigor tres meses más tarde, informe Efe.
El Gobierno ya reconoció entonces que los supuestos que este artículo suprimido trataba de proteger eran muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasionaba y las situaciones antieconómicas que generaba a los herederos.
Por ello, como parte de esta ley, se decidió suprimir el citado artículo, que el sector tachaba de obsoleto, agilizando por tanto la venta de casas heredadas.
Limitación de dos años
Con esta derogación, se evita la limitación de tener que esperar esos dos años desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos.
Además, esta supresión se enmarca en un contexto de pandemia, en el que han aumentado las herencias de vivienda como consecuencia del fallecimiento de sus propietarios a causa del coronavirus y en el que muchos de sus nuevos dueños buscan sacarlas al mercado de venta.
Aumenta casi un 20% la oferta de viviendas heredadas
En concreto, la oferta de vivienda heredada creció casi un 20% este año a causa de la pandemia del Covid-19, un porcentaje que se elevó desde el 13,9% antes del estallido de la crisis sanitaria, según un estudio de Fotocasa Research.
Hasta el pasado mes de julio, los oferentes de vivienda heredada han supuesto el 17,8% y dentro de ellos son más habituales los herederos que sacan su vivienda a la venta -el 23%- que al alquiler -9,8%-.
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