¿Cuánto cuesta tu casa reformada? Puedes saberlo con esta calculadora que dice cuánto se revalorizará

El portal inmobiliario Idealista ha lanzado este miércoles una calculadora que permite saber cuánto se revaloriza un inmueble después de ser reformado. Existen ya calculadoras que permiten saber el precio de lo que va a costar una reforma, pero no que indiquen el coste, la revalorización y también el ahorro energético resultante.

Según estudios del propio portal, en 2020 se habrían producido en torno a cuatro millones de reformas en los hogares, una tendencia que se mantiene debido a las nuevas necesidades creadas por el contexto pandémico: un mejor espacio de teletrabajo o una casa más eficiente.

La calculadora, entre otros aspectos, tiene en cuenta el tipo de vivienda y el barrio en el que se ubica. Una vez indicada la calle y el municipio, pide la confirmación de algunos datos, como los metros cuadrados construidos, el número de habitaciones y baños, el estado de la vivienda y la calidad de la reforma -básica, media o alta-. Calcula aquí el coste de tu reforma.

Idealista

Con estos datos es suficiente como para que dé un resultado, sin embargo, también es posible ser más específicos -si se pintará el inmueble o se cambiará el suelo, por ejemplo-.

Una vez estén todos los datos, la calculadora ofrece el coste estimado de la reforma -sin IVA ni tasas ni licencias- e indica cuánto se revalorizará el inmueble -tanto en precio de venta como de alquiler- y cuánta energía se podrá ahorrar en un año. 

Desde el portal inmobiliario aclaran que "tanto el valor del mercado como los costes de construcción son una estimación y pueden variar en función del estado de conservación o factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra o las dimensiones". Aunque no se hacen responsables "del uso y decisiones que se tomen utilizando esta información", sí recomiendan usarla para "contactar con empresas de reformas y pedir presupuestos".

Metodología

Idealista ha obtenido los costes de construcción de empresas que se dedican actualmente en el sector de las reformas "segmentando los precios medios por calidad de la reforma y por provincia".

La revalorización del inmueble se calcula "usando modelos hedónicos" con "datos de millones de anuncios de Idealista". El margen de ganancia se calcula comparando las valoraciones de dos pisos iguales "excepto en el estado del inmueble". Este margen varía también "en función de la zona y del número de habitaciones de la vivienda".

Un 24% más cara que sin reformar

En Idealista destacan que actualmente una vivienda reformada vale un 24% más que si no lo está. En algunas ciudades la revalorización está incluso por encima, como Madrid (25%), Barcelona (31%), Bilbao (33%) o Valencia (33%).

Además, el ahorro energético también es un punto relevante ya que el parque residencial en España tiene más de 40 años de antigüedad "de media" y "es responsable de más de una tercera parte de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera"

El portal también incentiva a realizar la reforma en estos momentos debido a las ayudas gestionadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía y a los más de 6.000 millones de los fondos de ayuda europeos destinados al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española. Calcula que estos fondos subvencionarán "entre un 35 y un 100% del coste total de las obras de rehabilitación".