Consultorio de Vivienda: "¿Es legal aparcar coche y moto en una sola plaza de garaje que se tenga en propiedad?"

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

PREGUNTA He comprado un piso antiguo (1963) para reformar y actualizar. Al intentar retirar una columna aparentemente hueca en el centro del salón han aparecido unos tubos de entrada de agua (y de hierro) a todos los pisos de la comunidad.

Lógicamente la idea sería poder "hacer un empalme" y retirarlos hacia una pared para poder optimizar el espacio y dejar además todas esas instalaciones comunes que pasan por mi piso renovadas y actualizadas para evitar problemas en un futuro.

¿Necesito el permiso de la comunidad para actualizarlos y para moverlos, o dado que es mi propiedad puedo realizar las modificaciones oportunas (respetando lógicamente el servicio que esas cañerías tienen que dar)?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Aunque los tubos se encuentren en el interior de su vivienda, de origen tiene constituida una servidumbre de paso de canalizaciones comunes de la finca.

Por ello, para proceder a su desvío a otra zona, al suponer una alteración de un elemento común, debe autorizarlo previamente la junta de propietarios.

PREGUNTA Vivo en una comunidad formada por 4 bloques de 2 portales cada uno y que a su vez cada portal tiene una subcomunidad. Es decir una mancomunidad para llevar todo los servicios comunes (ascensores, limpieza, seguro, vados garajes, agua de los garajes, luz de las calles, extintores) y luego cada portal gestiona básicamente lo propio del portal: luz del portal y del garaje y pagamos una parte a la comunidad para pagar los demás servicios.

¿Se puede individualizar todos los servicios? Es decir, que cada portal lleve su ascensor, su limpieza, extintores...?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Constituirse en subcomunidades no solo es posible sino también muy acertado dado que agiliza la adopción de decisiones y la vinculación de los acuerdos a los propietarios que verdaderamente les afecta como puede ser el caso de instalar un ascensor en un portal o contratar un conserje.

Estos acuerdos no podrán adoptarse sobre elementos o instalaciones comunes de la mancomunidad. En cuanto a la mayoría requerida para la adopción del acuerdo, dependerá de lo que a este respecto señale el título constitutivo o estatutos de la mancomunidad.

PREGUNTA He adquirido una vivienda recientemente. En las escrituras se detalla un garaje de 25 metros útiles y 27 metros construidos, en el cual hay pintada una plaza de aparcamiento de unos 10 metros cuadrados.

Al consultarlo con la administradora de la comunidad, me comenta que lo que se queda fuera de la plaza pintada en el suelo, aunque aparezca en mis escrituras, es zona común. Entonces, ¿mi plaza de aparcamiento es solo lo que está pintado en el suelo? Si es así, ¿por qué aparecen esos metros en mis escrituras si no puedo disponer de ellos?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Las escritura de la vivienda lo indica claramente y a ella debemos remitirnos: 25 metros útiles, es decir, espacio sobre el que se puede estacionar. Por lo tanto, la línea pintada de la plaza debe coincidir con los metros escriturados.

PREGUNTA Los vecinos del bajo dejan los carros de los bebés en las zonas comunes. Ya les hemos mandado un burofax diciendo que si nos los quitan se retiraran y se llevarán al punto limpio y aun así les da igual. Si se hace eso, ¿ellos podrían denunciar a la comunidad?, ¿qué otra solución tenemos?, ¿denunciarles?, ¿en base a qué?

RESPUESTA DE LA EXPERTA La solución que han adoptado es la correcta dado que hacen caso omiso a los apercibimientos realizados a estos propietarios. Ahora bien, debe ser aprobado por la junta ante de hacer efectiva esta medida.

PREGUNTA En una comunidad de vecinos se plantea pasar un tubo de evacuación de aguas colgado del techo pasando por encima de una plaza de garaje privativa. El propósito es resolver una gotera que está afectando a otra plaza.

Existe la posibilidad de pasar ese tubo por las calles comunes de circulación del garaje, pero el recorrido sería más largo y, por tanto, la obra más cara.

El inconveniente que se puede generar sobre la plaza afectada es básicamente futuras goteras sobre esa plaza, aparte de que tener tubos encima hace que se reduzca su valor de venta o sea menos atractivo para un comprador. ¿Puede el presidente, sin conformidad del propietario de la plaza, ejecutar esa obra?

RESPUESTA DE LA EXPERTA La obra no se puede ejecutar sin consentimiento del propietario de la plaza afectada, que solo estará obligado a permitir esta servidumbre si es imprescindible y no se puede resolver el problema por otra zona, como parece que así es.

PREGUNTA ¿Es legal tener coche y moto en una sola plaza de garage (en propiedad)? En muchas ocasiones el coche invade el espacio común, porque no cabe junto a la moto, saliendo de la plaza 6 o 7 cm, dificultando las maniobras de los otros vecinos.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Generalmente la licencia de actividad y funcionamiento se concede para un vehículo por plaza con independencia de que sus dimensiones permitan estacionar más de un vehículo.

No obstante lo anterior, lo que no hay duda es que el estacionamiento debe realizarse dentro de los límites de la plaza sin invadir espacio común y causando molestias al resto de los usuarios del garaje, como es el caso.