La compraventa de viviendas resiste las subidas de los tipos de interés llevadas a cabo por el Banco Central Europeo en los últimos meses. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes, en octubre se realizaron 51.615 operaciones de compraventa de viviendas, un 11,4% más que en el mismo mes de 2021. Se trata de la mayor cifra de los últimos quince años para un mes de octubre.

De este modo, se acelera 4,5 puntos el ritmo en la compraventa de viviendas con respecto a la variación interanual del 6,9% registrada en septiembre, gracias al empuje de la vivienda usada, cuya venta aumentó un 15,6% en octubre, frente al descenso del 5,4% interanual en la de pisos nuevos. De las 51.615 transacciones registradas, 42.771 fueron viviendas usadas y 8.844 nuevas. En términos mensuales, la compra de viviendas se redujo en octubre un 10% con respecto a los datos de septiembre, una caída menor que la registrada en el mismo periodo de 2021, que llegó al 13,6%.

"El boom del sector inmobiliario todavía continúa a pesar de las subidas de tipos de interés de junio, septiembre y octubre. La compraventa de viviendas indica que sigue habiendo una gran actividad en el mercado de la vivienda", valora la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. Y es que la compraventa de viviendas ha aumentado un 17,6% en los diez primeros meses de 2022, un año en el que el Banco Central Europeo ha acometido las mayores subidas de tipos de interés de los últimos tiempos. Este mismo jueves el organismo decidió elevarlos 0,5 puntos, tras dos subidas consecutivas de 0,75 puntos.

No obstante, los expertos apuntan a que las compraventas registradas en octubre podrían haberse cerrado antes de las subidas. "Son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que las primeras subidas de tipos ejecutadas en julio y septiembre aún no tuviesen un efecto ralentizador, ya que son operaciones que ya se habían iniciado previamente", matiza Matos. "Esta cifra tan alta de octubre corresponde a un aceleramiento por parte de los ciudadanos, que se han apresurado a comprar para intentar sortear el endurecimiento de las condiciones crediticias", añade.

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Por territorios, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las que registraron un mayor número de compraventas de viviendas, con 10.949, 8.199 y 8.181 operaciones, respectivamente, si bien trece comunidades autónomas vendieron en el décimo mes de 2022 más viviendas que en el mismo periodo de 2021. Los mayores repuntes interanuales los registraron Extremadura (33%), Canarias (32,5%), País Vasco (24,6%), Asturias (21,7%) y Comunidad Valenciana (17,4%). Por el contrario, en Navarra, La Rioja, Galicia y Castilla-La Mancha cayeron las compras, con mermas respectivas del 8,8%, el 3,7%, 1,7% y 0,1%.

Más allá de las viviendas, en octubre se registraron un total de 168.976 fincas, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, lo que supone un ligero descenso de un 0,3% con respecto al año anterior. El 87,7% fueron fincas urbanas -incluye viviendas-, frente a un 12,3% de fincas rústicas, cuya compraventa ha descendido un 8,4% hasta las 11.587 operaciones, un descenso que no han conseguido equilibrar completamente las 82.888 compraventas de fincas urbanas.

El precio del suelo urbano

Según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el precio del suelo urbano ha moderado su crecimiento en el tercer trimestre del año. El metro cuadrado se pagó entre julio y septiembre a 150,2 euros, solo un 3% más caro que en el mismo periodo del año anterior. Con respecto al trimestre anterior, cuando se pagaba a 162,8 euros el metro cuadrado, el precio se abarató un 7,7%. A falta de conocer los datos de los últimos tres meses del año, en 2022 el suelo urbano se ha encarecido de media un 6,8%, hasta los 158,5 euros el metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, el suelo urbano se abarató en el tercer trimestre en Murcia, Madrid, Extremadura y Cataluña, con mermas del 34,5%, 22,4%, 16,7% y 3,3%, respectivamente. Por el contrario, Aragón y Cantabria han sido las que más han sufrido el incremento de los precios. Allí el metro cuadrado se encareció respectivamente un 32,8% y un 32,6% hasta los 129,3 y los 97,3 euros. La diferencia entre el suelo urbano más caro y el más barato excede los 260 euros, alcanzando en Baleares los 336 euros el metro cuadrado y quedándose en Castilla y León en 69,9 euros.