Acceder a una vivienda se está convirtiendo cada vez más en una quimera para millones de españoles. Los hipotecados sufren con las subidas de tipos del BCE, la inflación erosiona con fuerza unos salarios que crecen despacio y, además, el precio de la vivienda en alquiler no parece tener techo. Encontrar hoy un piso en alquiler en España es un 9,4% más caro que el año pasado. Una subida que ha llevado el precio de los arrendamientos a un nuevo máximo histórico de 11,6 euros por metro cuadrado, según informa este lunes el portal inmobiliario Idealista.

La escasez endémica de oferta, las barreras para acceder al mercado de compraventa, la falta de vivienda pública en alquiler, la inflación o el desvío de una parte importante de la oferta de arrendamientos hacia el turismo son algunos de los factores que explican lo que está ocurriendo en el mercado. Motivos que no hacen pensar en que los precios vayan a ceder en algún momento a corto plazo.

Con la entrada del nuevo año, los alquileres han dejado atrás el anterior máximo registrado en septiembre de 2020, cuando el arrendamiento medio escaló hasta los 11,5 euros por metro cuadrado. Tras alcanzar aquel hito, los precios descendieron en un contexto marcado por las restricciones que imponía la pandemia y volvieron a repuntar de nuevo a finales de 2021. Un alza que ha continuado de manera ininterrumpida hasta ahora. En total, el 44% de las capitales de provincia españolas están en precios de alquiler sin precedentes desde que Idealista tiene registros.

Tras las últimas subidas, Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca y Bilbao se consolidan como las ciudades más caras para vivir de alquiler de todo el país. La ciudad condal, con un precio de 19,8 euros el metro cuadrado, es la urbe con mayor arrendamiento exigido por los propietarios. Le siguen la capital española, donde la oferta de alquiler está en 16,5 euros el metro cuadrado; San Sebastián (16,3 €/m²), Palma de Mallorca y Bilbao (13,3 €/m²) y Málaga (12,1 €/m²), todas ellas con precios por encima de la media nacional. Entre las ciudades más pobladas del país destacan también los altos precios de Valencia (11,4 €/m²) y Sevilla (10,6 €/m²).

En el otro lado del espectro -el de los precios más bajos- aparecen Zamora (con el metro cuadrado a 5,6 euros), Lugo, Ávila, Cáceres y Ciudad Real (6,2 €/m²). También bajan de los siete euros el metro cuadrado Badajoz, Jaén y Ourense (6,6 €/m²), Cuenca (6,8 €/m²), Albacete y León (6,9 €/m²).

Si se compara la situación actual con la de hace apenas un año, se puede comprobar como los alquileres han subido en todas las capitales de provincia, a excepción de tres: Córdoba, Palencia y Zamora. Barcelona, con un encarecimiento del 25% en tan solo un año, es la ciudad que ha registrado un alza en el precio más brusca. Le siguen Alicante y Girona (23%), Málaga (22%), Valencia (21%) y Palma de Mallorca (15%). En otras ciudades también fuertemente tensionadas como Madrid o Sevilla, los incrementos en el precio han sido algo más moderados (del 12 y el 7% respectivamente).

Las cifras que proporciona Idealista no incluyen la superficie de las viviendas en oferta, lo que dificulta estimar a cuánto asciende un alquiler medio en la ciudad. Sin embargo, si se cruza esta estadística con los datos de contratos de arrendamiento que tiene en su poder la Agencia Tributaria (que sí incluyen la superficie media de la vivienda en alquiler por ciudad) se puede obtener una estimación de cuánto cuesta vivir con un arrendamiento en cada ciudad.

Los resultados de este ejercicio son esclarecedores. Un joven de 34 años o menos tiene que destinar la mitad o más de su sueldo para poder acceder a un alquiler promedio en las cuatro grandes capitales de provincia españolas (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla). El caso de Barcelona, donde una vivienda promedio de 68 metros costaría 1.346 euros al mes con los precios de Idealista, es el más llamativo. Para poder acceder a un alquiler de este tipo, un joven entre 25 y 34 años tendría que dejarse el 76% de su salario. En Madrid (1.089 euros), ese porcentaje se reduce al 62%, mientras que en Valencia (980 euros) y Sevilla (806 euros) cae al 55 y al 47% respectivamente.

Sin esperanzas de mejora a corto plazo

Todo apunta a que, pese a las cifras de récord vistas en enero, los precios del alquiler todavía tienen recorrido al alza. A diferencia de lo que está ocurriendo con el mercado de compraventa -que muestra ya claros signos de desaceleración- el alquiler se está ajustando mucho menos a las subidas de tipos de interés. Fundamentalmente, porque la oferta es mucho mayor que la demanda.

"Tenemos un problema endémico de falta de oferta, especialmente en las grandes capitales", señala a 20minutos Josep Maria Raya, catedrático del Tecnocampus en la Universidad Pompeu Fabra especializado en asuntos inmobiliarios. Una de las razones es que muchas personas que podrían permitirse afrontar una hipoteca -especialmente jóvenes- no tienen los ahorros suficientes para pagar la entrada de un piso. Y toda esa demanda va a parar al mercado del alquiler. La importante entrada de inversión extranjera, que en muchos casos compran vivienda pensando en el mercado del alquiler turístico (más rentable), tampoco ayuda.