Las calles de España más caras y más baratas para comprar un piso

En todas las ciudades hay zonas o barrios en los que comprar una vivienda es más caro que en otras, ya sea por la ubicación más o menos céntrica, la cercanía al transporte público y otros servicios útiles o simplemente por la fama de la zona, donde históricamente se ha ido aumentando el valor de las viviendas. De este modo, un estudio reciente del portal de tasación y consultoría de vivienda Tecnitasa ha concretado las calles de España en las que más caro y más barato es comprar una casa.

Este informe anual se centra en las principales ciudades españolas, donde se observa un aumento medio de precios global del 4%: "El incremento promedio de precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido de un 4%; algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5%, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5%", explica Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa. "A pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien". 

Las calles más caras de España para comprar una casa

En concreto, en el informe se indica que las calles más caras para comprar una vivienda en España, teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado, son las siguientes: 

Las calles más baratas de España para comprar una casa

En el lado contrario se encuentran otros barrios o zonas en las que los precios por metro cuadrado para comprar una casa son los más baratos de España. Estas zonas son las siguientes:

Ciudades y barrios más caras para comprar una casa

El mismo informe de Tecnitasa se ha centrado en las ciudades que sobrepasan los 5.000 euros por metro cuadrado a la hora de comprar una vivienda y en las calles o barrios donde se dan estos precios. Entre ellas se encuentran las siguientes urbes: 

Fuera de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos de 120 metros por 600.000 euros (5.000 euros/m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 euros/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, que también es necesario desembolsar más de 4.050 euros el metro cuadrado para adquirir una vivienda.

Las zonas en las que han descendido los precios

En el estudio se incluyen las zonas en las que han descendido los precios de las viviendas en los últimos años, tanto en los barros más asequibles como en los más acaudalados. 

Ejemplo de ello se da en las Islas Canarias, en Santa Cruz de Tenerife, donde los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 euros/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 euros) en el Barrio de La Salud. Ya en la península, en Asturias, en Oviedo, también han caído los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 euros/m2 y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 euros. Igualmente ocurre en Gijón, que los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada.

Significativas son las caídas en las dos Castillas, donde encontramos que en capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10% en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.

Por su parte en Castilla-La Mancha, en Guadalajara en el Casco Histórico, Toledo en el Casco Antiguo o Talavera de la Reina, también descienden ligeramente los precios de sus pisos.

Previsiones para el año 2023

"Las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado, hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales", dice José María Basáñez, presidente de Tecnitasa.

"En lo relativo a la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones", concluye.