El pasado 14 de abril, se aprobaba la ley de vivienda tras el acuerdo alcanzado entre PSOE, Unidas Podemos, EH Bildu y ERC, con novedades y cambios respecto al proyecto inicial de 2022. Después de largas y complejas negociaciones, la nueva normativa ve la luz e incluye medidas relevantes, como el tope de la subida de los alquileres al 2% en 2023 y al 3% en 2024, así como una nueva definición de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler, entre otras.

En este sentido, el pleno del Congreso de los Diputados debatirá y votará este próximo jueves 27 de abril la ley de vivienda, por lo que será el último trámite necesario de la norma en la Cámara Baja antes de que llegue al Senado, recoge Europa Press. El objetivo del ejecutivo central es que se ponga en marcha antes de que se celebren las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo de 2023. 

Principales novedades de esta ley

El proyecto de la norma llevaba bloqueado más de un año. En la última semana, la ley se aprobaba en Ponencia a puerta cerrada, mientras que en la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se aprobaba el jueves, en sesión pública. 

Así te afectará la nueva ley de vivienda si eres el inquilino... o si eres el propietario

Una de las medidas estrella de esta nueva ley será la regulación de los alquileres. Así, se establece una nueva definición de zona tensionada y serán las propias comunidades autónomas las que decidan en qué zonas de sus territorios se limitan los precios. Para poder declarar una zona tensionada, se tiene que cumplir una de estas condiciones: cuando la carga media de la hipoteca o alquiler (más gastos) supere el 30% de la renta media de los inquilinos o cuando el precio haya aumentado tres puntos por encima del IPC en los cinco años previos.

Podemos intentará forzar una votación 'in extremis' para intentar que la ley de vivienda incluya un tope a los pisos turísticos

Por otro lado, el tope de precios del alquiler se situará en el 3% en 2024 y para 2025 se creará un nuevo índice. Asimismo, se amplía el número de propietarios que serán considerados como grandes tenedores a todos aquellos que tengan en propiedad cinco o más viviendas. Otra de las grandes novedades es que los honorarios que se pagan a las agencias inmobiliarias correrán a cargo de los propietarios a partir de ahora, y no de los inquilinos.