Cómo saber si mi casero es un gran tenedor con la nueva ley de vivienda

Este jueves se aprobará en el Pleno del Congreso de los Diputados la nueva ley de vivienda tras el acuerdo alcanzado el pasado viernes entre el Gobierno de coalición, ERC y EH Bildu para sacar adelante esta nueva ley, que incorpora cambios y novedades con respecto al proyecto inicial de 2022. En este sentido, una de las grandes medidas será la ampliación de la regulación de los alquileres, puesto que se establece una nueva definición de las zonas tensionadas y serán las propias comunidades las que se encarguen de definirlas para limitar los precios. 

Por otro lado, otro gran cambio será la ampliación del número de arrendadores que serán considerados a partir de ahora como grandes tenedores. Se considera a una persona física o jurídica como gran tenedora cuando posee muchas propiedades e inmuebles de los que es titular.

Se reduce de 10 a 5 el número de inmuebles

Hasta ahora, el artículo 4 del Real Decreto-ley 11/2020 definía la figura del gran tenedor como la persona titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o bien de una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. Se estableció así este límite tras la publicación de este decreto por el que se adoptaron una serie de medidas urgentes en el ámbito social y económico para hacer frente a las consecuencias de la pandemia del coronavirus.

Con la puesta en marcha de la nueva ley de vivienda, se reducirá el número de inmuebles de 10 a cinco, por lo que un gran tenedor será aquel propietario que sea titular de dicha cantidad de inmuebles urbanos. Asimismo, se elimina la distinción entre personas jurídicas y físicas, por lo que todos los propietarios con más de cinco inmuebles serán considerados grandes tenedores, ya sean empresas o personas particulares.