Requisitos para acceder a los avales ICO del 20% de la hipoteca para la compra de vivienda
- El objetivo es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas.
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El Consejo de Ministros ha aprobado la concesión de avales del 20% para la hipoteca destinada a la compra de la primera vivienda dirigida a jóvenes y hogares con menores a cargo. De esta manera, el Gobierno da luz verde al Instituto Oficial de Crédito (ICO) para gestionar esta línea de avales, cuyo presupuesto correrá a cargo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
El objetivo es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas, destaca el ICO en un comunicado, por lo que se podrán beneficiar los jóvenes de hasta 35 años y familias con menores al año sin límite de edad. Sí habrá un límite de ingresos que se establecerá en 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM) por persona. Será el doble, es decir, 75.600, si se trata de una vivienda adquirida por dos personas.
En el caso de las familias, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM, esto es, 2.520 euros brutos al año, por cada menor a cargo. Si se trata de familias monoparentales, "el límite se podrá incrementar en un 70% adicional".
Cuáles son las condiciones
Actualmente, las entidades bancarias suelen conceder un préstamo del 80% de la cuantía de la vivienda. Por eso, muchas personas no pueden acceder a la compra al carecer de ahorros suficientes para abonar la entrada. El objetivo de esta medida es avalar este 20% para poder solicitar la hipoteca, siempre que se trate de la primera vivienda habitual.
Como detalla el ICO, el Ministerio compartirá "hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones". Si la vivienda tiene una calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del préstamo.
El plazo del aval otorgado por el Gobierno será de 10 años máximo, "con independencia del plazo de amortización y de la existencia o no de periodo de carencia". El resto de requisitos y condiciones se determinan en el contrato de aval que se formalizaría entre el ICO y las entidades de crédito.