La Junta de Andalucía ha dado luz verde este martes al decreto ley y a las bases reguladoras para la primera convocatoria del programa Garantía Vivienda Joven, por el que los jóvenes de hasta 35 años y sin límite de renta, podrán acceder a avales del 15% en la compra de su primera vivienda habitual. La medida, que ya fue anunciada por el presidente del Ejecutivo andaluz, Juanma Moreno, el pasado 23 de febrero, llega tras la polémica por el anuncio del Gobierno central de la concesión de avales de hasta el 20% para la compra de primera vivienda para jóvenes y familias con menores a su cargo.

El programa, que la Junta calcula que beneficiará a unos mil jóvenes, está dotado con 20 millones de euros, una partida procedente del Fondo Público Andaluz para la Financiación Empresarial y el Desarrollo Económico (FeyDE) y permitirá que los jóvenes puedan acceder a préstamos hipotecarios por valor del 95% de la vivienda, lo que supone un “importante colchón para la gente joven que pretende acceder a su primera vivienda aunque no dispongan de los recursos necesarios para la entrada de la misma”, ha puesto de manifiesto el portavoz del Gobierno, Ramón Fernández-Pacheco en la rueda de prensa tras el Consejo de Gobierno.

El programa cumple además con una de las medidas del tercer pacto social firmado en marzo por Juanma Moreno con sindicatos y empresarios para el apoyo a las familias, jóvenes, pymes y autónomos, por cerca de 9.000 millones de euros.

¿Qué requisitos debe cumplir el solicitante?

Ser mayor de edad y tener hasta 35 años cumplidos, estar empadronado en un municipio de Andalucía, no ser propietario de ninguna otra vivienda, destinar el inmueble a domicilio habitual durante al menos dos años, ya sea vivienda libre o protegida, nueva o usada son los requisitos que deberán cumplir los solicitantes de los avales. La Junta no establece límite de renta para el adquiriente, pero sí es un requisito indispensable encontrarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Si bien no hay limite de renta para la persona beneficiaria de la garantía hipotecaria, la administración sí establece un límite en el precio de la vivienda. Deberán tener un precio máximo de 295.240 euros con carácter general, si bien ese límite se podrá incrementar en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B, conforme a la normativa.

Dicha cantidad máxima se ha marcado para equipararla al precio máximo actual de las viviendas de protección oficial, según ha informado la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, en la que ha sido su primera comparecencia a los medios tras el Consejo de Gobierno.

El Gobierno avalará hasta el 20% de la hipoteca para la compra de primera vivienda a jóvenes y familias con menores a cargo

Lo que aún está por definir es si este programa será compatible con el aval a las hipotecas anunciado por el Gobierno central, ante lo que la consejera del ramo ha lamentado que el Gobierno central aún no haya detallado sobre el papel de qué manera serán concedidas ni los requisitos que se deben cumplir, ya que "solo se conoce el anuncio", pero no han sido publicadas de manera oficial.

Los bancos tienen 15 días para adherirse

Como ha explicado la consejera, Rocío Díaz, tanto las bases reguladoras como la convocatoria se publicarán “de manera inmediata” en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). A partir de entonces, las entidades financieras disponen de un plazo de 15 días para adherirse (presentar la solicitud). A partir de entonces, la consejería de Fomento establece un plazo máximo de tres meses para que la Junta de Andalucía y las entidades financieras firmen los convenios de colaboración, con el consiguiente reparto de los 20 millones y se emita una resolución.

Posteriormente, y transcurrido el plazo máximo de un mes, se abrirá la convocatoria para que los jóvenes puedan solicitar, sin coste alguno, el aval a las entidades financieras adheridas. Será en régimen de concurrencia no competitiva, es decir, por orden de llegada de la solicitud, y las entidades colaboradoras serán las encargadas de acreditar el cumplimiento de los requisitos de los solicitantes.

La consejera del ramo ha mostrado su satisfacción al anunciar esta medida, ante “las enormes dificultades que tienen los jóvenes andaluces para alcanzar el umbral de financiación necesario para constituir una hipoteca y cumplir ese sueño que muchos hemos tenido de comprar una vivienda". Un programa en el que el Gobierno andaluz ha venido trabajando "desde la pasada legislatura, y de la mano de todos los actores implicados", ha añadido Rocío Díaz, en alusión a la participación de analistas económicos y al sondeo de las entidades financieras para poner en marcha este programa. 

Así mismo, ha destacado que además de facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda y satisfacer un ejercicio y un derecho constitucional y básico, va a dar un impulso importante a la actividad económica en Andalucía y en la promoción del empleo en nuestra comunidad".

Otros incentivos fiscales 

Además de las bases reguladoras, este decreto ley modifica el decreto-ley 26/2021, de 14 de diciembre y la Orden de Hacienda de 30 de abril de 2018. Al margen de esta iniciativa, el Consejo de Gobierno ha tomado conocimiento este martes del informe sobre el paquete fiscal de la vivienda del Ejecutivo andaluz, que supone cada año un ahorro para los andaluces menores de 35 años equivalente a su primer año de hipoteca, con más de 50.000 jóvenes beneficiados anualmente, según se recoge en la referencia del Consejo de Gobierno. Del mismo modo, estas ayudas se suman a las medidas fiscales anunciadas la semana pasada por la consejera consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España para facilitar el acceso a la vivienda a 200.000 familias.