El aviso del Banco de España sobre las comisiones hipotecarias para este 2023

Las comisiones hipotecarias pueden ser un dolor de cabeza a la hora de solicitar un préstamo o un cambio de tipo variable a fijo. En este sentido, el Banco de España ha lanzado un aviso en su Portal del Cliente Bancario a aquellos usuarios interesados en estos trámites, ya que podrían ahorrarse unas cantidades de dinero.

La entidad informa, en concreto, de la Ley de Ayuda a los Deudores Hipotecarios Vulnerables (Real Decreto-Ley 19/2022), que está "diseñada para aliviar la carga de las familias con más dificultades financieras". Cualquier deudor hipotecario puede solicitar esta aplicación, "independientemente de su situación económica".

La ley exime del pago de comisiones durante este año 2023 "cuando el cliente bancario haya decidido cambiar su hipoteca a tipo fijo o realice amortizaciones totales o parciales de un crédito a tipo variable.

Requisitos para acogerse al Real Decreto-Ley 19/2022

Tal y como aparece en la Guía de herramientas para los deudores hipotecarios vulnerables del Banco de España, según el Real Decreto-Ley 19/2022, los requisitos son los siguientes:

Que la unidad familiar tenga unos ingresos inferiores a 29.400€ con carácter general (37.800€ o 46.200€ en casos de discapacidad o enfermedad. Ingresos de la unidad familiar inferiores a 3,5 veces el IPREM anual de 14 pagas – (o 4,5 o 5,5 veces en caso de discapacidad o enfermedad).
La cuota hipotecaria es más del 30% de los ingresos netos (pagados impuestos de la unidad familiar).
Que en los 4 años anteriores a la solicitud el esfuerzo (porcentaje de los ingresos) que supone el pago de la hipoteca sea al menos un 20% más de lo que suponía hace 4 años.
Que en los 4 años anteriores a la solicitud o la unidad familiar se encuentre en situación de especial vulnerabilidad.