La relación entre el propietario de una vivienda y los colivers (inquilinos que alquilan una habituación y comparten espacios comunes) no cuenta con una normativa específica. Esto conlleva una libertad de pactos, siempre sujeta a la normativa entre consumidores y usuarios, según ha explicado para Idealista Lourdes Barriuso, abogada en derecho inmobiliario en Barriuso Legal. 

Para regular esta práctica de convivencia ambas partes podrían someterse de forma voluntaria a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, a juicio de Barruso, no es una posibilidad conveniente, pues no brinda una regulación adecuada y es muy proteccionista con el arrendatario. 

Otra de las posibilidades sería someterse al Código Civil. Sin embargo, se trata de una regulación escasa para un fenómeno moderno como es el coliving. Por ello, tampoco sería útil someterse a este tipo de norma. No obstante, esta falta de regulación puede ser ventajosa si se hace un contrato robusto, con una regulación bien meditada y adecuada al proyecto, detalla Barriuso. 

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Así pues, esta situación permite que la regulación se ajuste de forma específica al proyecto inmobiliario concreto. No obstante, debe ser muy exhaustivo a la hora de regular el contrato, pues lo que quede fuera de este tampoco estará contemplado por la ley, lo que pueden llevar a conflictos entre las partes firmantes. 

Para ello deben regularse de forma clara y detallada todos los derechos, obligaciones y prohibiciones de ambas partes. Como consecuencia, deben especificarse los usos exclusivos de la vivienda, la descripción de suministros, así como de los servicios incluidos en el precio. 

También deben regularse las normas de convivencia, aspectos que atañen a espacios comunes, conservación del inmueble, higiene o salud de todos los convivientes. Por tanto, esta libertad de las partes para regular estos aspectos otorga flexibilidad, aunque exigen una regulación clara y minuciosa.