¿Es posible vender o comprar la mitad de una vivienda?
- Es una situación más frecuente de lo que parece.
- Cuánto cuesta la novación de una hipoteca: una alternativa de renegociación ante la escalada del euríbor.
A pesar de que entendemos la vivienda como un único valor, las compraventas de la mitad de un inmueble o una casa son más frecuentes de lo que se puede pensar.
Tal y como recoge el portal especializado en vivienda Idealista, estos casos son bastante comunes, sobre todo cuando hay separaciones o divorcios de por medio.
Otro supuesto en el que se pueden dar estos casos es cuando la vivienda la han heredado varios hijos o varias personas. Pero para venderla o comprarla, es necesaria seguir unos pasos muy concretos.
Este fenómeno, el de que haya dos o más propietarios de la misma vivienda, se llama condominio o copropiedad. También se puede hablar de comunidad de bienes, cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece proindiviso (sin repartir) a varias personas.
Para vender la mitad de una casa, hay dos opciones:
- Compensación económica al copropietario: La parte compradora pagará a la vendedora una compensación económica para que esta última se haga con la propiedad completa del bien. Muy frecuente en caso de divorcio.
- Vender el inmueble: Si todas las partes están de acuerdo, también es posible vender la vivienda a un tercero, que se quedará con todas las cuotas.
Si no hay acuerdo entre los copropietarios, se puede optar por lo que se llama división de cosa común: ninguna persona puede verse obligada a permanecer en una comunidad de bienes, pero no es una vía recomendable, porque las casas suelen acabar subastadas.
Para comprar la mitad de una vivienda, basta con llegar a un acuerdo con la parte vendedora y satisfacer los impuestos correspondientes, como la plusvalía municipal.
En todo caso, será necesario valorar el inmueble a través de una tasación y formalizar la operación ante notario, aportando la documentación necesaria: DNI, títulos sobre la propiedad...