Cuándo se puede vender una vivienda de VPO y cómo hay que hacerlo
- Estos inmuebles están sometidos a un régimen de protección durante un tiempo determinado.
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Las viviendas de protección oficial (VPO) son desarrollos inmobiliarios promovidos por la administración pública, que se ofertan a un precio por debajo del equivalente en el mercado, y al que no todos pueden acceder como futuros propietarios.
Del mismo modo, para poder vender o alquilar este tipo de vivienda, se deben cumplir unos requisitos, ya que estas viviendas están sometidas a un régimen de protección durante un tiempo determinado.
Tal y como recoge el portal Idealista, en primer lugar, la VPO se podrá vender una vez transcurrido un mínimo de 10 años desde la adquisición del inmueble, o bien descalificando la vivienda para poder venderla o alquilarla a precio libre.
Estos son los requisitos (dependen de una comunidad a otra):
- Devolver las ayudas percibidas: Debes devolver las ayudas recibidas en caso de proceder con la venta antes del tiempo estipulado.
- Precio de venta limitado: Si la vivienda conserva su calificación de protegida, no se puede vender a precio libre. Algunas comunidades, como Madrid y Andalucía, permiten la venta a un precio máximo legal.
- Consultar el plan de la comunidad autónoma: Debes verificar el periodo durante el cual la vivienda mantiene su calificación de protegida.
- Derecho de tanteo y retracto: La administración tiene la opción preferente de compra antes que otros interesados.
Además, debes poseer cierta documentación, que hay que presentar en la Oficina de Vivienda de la localidad donde se ubique la casa y solicitar una autorización para la venta:
- Documento de identidad del propietario del inmueble protegido.
- Justificantes de las ayudas que haya recibido.
- El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo se mantiene.
- La calificación de la vivienda de protección oficial.
- El número de expediente del terreno o finca.
- La nota simple del Registro de la Propiedad.