Ser propietario en España es tener un seguro de vida, sobretodo en un contexto en el que el acceso a la vivienda es cada vez más difícil para muchos. De hecho, según una encuesta de Inmodiario, tres de cada cuatro españoles consideran que la compra de un inmueble es la mejor forma de invertir. Pero, ¿cómo revalorizar una propiedad?

En efecto: reformando. Según el Observatorio 360 de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, 7 de cada 10 viviendas de segunda mano que se venden en España están reformadas.

¿Cuánto revaloriza una reforma mi casa?

La diferencia entre vender una casa completamente reformada, y otra sin reformar, puede ser de 958 euros el metro cuadrado en Madrid; en el caso de Barcelona, esa cifra aumenta todavía más: 1.161 euros el metro cuadrado, según un estudio de Casavo y Gesvalt.

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En las reformas parciales, es decir, aquellas que no conlleven una modificación estructural de la vivienda, la diferencia puede ser de 438 euros el metro cuadrado en Madrid. Es decir, la revalorización de una reforma parcial sería del 16% y del 19%, respectivamente.

¿Cuánto cuestan las reformas integrales y parciales?

Una reforma integral puede costar entre los 600 y los 650 euros el metro cuadrado o unos 50.000 € en un piso de 90 m2. Para una reforma parcial, el coste sería de unos 300 -350 euros el metro cuadrado. Pero, también pueden hacerse cambios más simples, igual de efectivos.

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Desde Grupo Inmobiliario Ares destacan cinco factores a tener en cuenta para revalorizar el precio de una vivienda:

1. Optimizar la distribución

Ganar espacio, ese es el objetivo. Eso sí, con funcionalidad. El número de habitaciones y su amplitud es un factor muy importante a tener en cuenta en una reforma. Y evitar los pasillos y zonas muertas, y si es necesario tirar algún tabique: adelante. Los espacios generosos aumentan las posibilidades de venta y el valor de la casa en hasta un 10 %.

2. Reformar y renovar 

A la hora de revalorizar tu casa, un aspecto clave será reemplazar los elementos en mal estado o sustituir aquellos materiales que puedan causar una mala impresión. Si no dispones de mucho presupuesto, utiliza la creatividad. No satures los espacios con muebles o decoración, recuerda la máxima “menos es más”.

3. Mejorar la iluminación 

La iluminación de una casa es otro factor crucial en la decisión de compra. Desde Ares te sugieren sacarle partido a la luz natural con cortinas claras o marcos blancos en las ventasnas más pequeñas, para hacer que aumente visualmente su tamaño. Y la iluminación artificial, cuanto más luminosa y parecida a la luz natural, mejor. Los LEDs no pueden faltar para mejorar el consumo energético.

4. Mejorar el rendimiento energético

Es importante que los futuros compradores vean que la vivienda cuenta con un buen aislamiento, tanto a nivel térmico como acústico. Por eso, es importante optar por ventanas bien aisladas y marcos de PVC, en vez de aluminio o madera. 

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5. Cuidar los acabados y la decoración

Los detalles cuentan: la pintura, las paredes, la limpieza, el estilo de la decoración también son importantes. Vigila que no haya humedades, manchas o desconchones. Recuerda que la decoración de una casa en venta debe ser lo más neutra posible, pero siempre sin restarle personalidad a la vivienda.

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