¿Renovar el alquiler o mudarte? Esta es la opción más rentable en cada ciudad, según los expertos

En la inmensa mayoría de los casos, los contratos de alquiler cumplen su vigencia a los cinco años, momento en el que casero e inquilino deben resolver si prorrogar el contrato o finalizar el mismo y que el inquilino se mude (salvo en los casos en los que la Ley de Arrendamientos Urbanos establezca las prórrogas obligatorias).

Sin embargo, ante el aumento constante de los precios del alquiler desde finales de 2021 (con un precio medio del alquiler de 950 euros al mes en España) y el auge de los alquileres de temporada en detrimento de los alquileres de vivienda habitual, un estudio de Idealista plantea cuál es la mejor alternativa: si renovar el contrato o buscar un nuevo arrendamiento. 

Un estudio cruza el precio actual del mercado con el de las renovaciones

Tal y como explican desde el portal inmobiliario, un préstamo que se firmase en 2019, justo cuando se aprobó la modificación de la LAU que establece los cinco años de duración del contrato, el precio medio de los alquileres en vigor se ha encarecido desde los 800 euros al mes hasta los 910 euros al mes de media en todo el país. 

Aunque este no es el único factor que condiciona la decisión de mudarse o renovar el alquiler (entran en juego variables como el lugar de trabajo, el transporte o los servicios disponibles...), los datos permiten comparar como ha evolucionado el precio en las ciudades desde 2019 hasta la actualidad, dando dos precios: el de cómo quedaría el alquiler con las actualizaciones actualmente y el de la media de los nuevos contratos que se están firmando ahora mismo. 

¿Comprar o alquilar? Esta es la opción más rentable a largo plazo

¿En qué ciudades es mejor mudarse de piso?

Así, los datos de Idealista nos permiten conocer qué sale más rentable en cada ciudad: si renovar el alquiler o mudarse. En ese sentido, sólo hay dos ciudades donde el precio de mudarse a un nuevo piso de alquiler sea menor al que queda tras las renovaciones: es el caso de Zamora (un nuevo contrato queda en 480 €/mes, mientras que una renovación tras cinco años queda en 558 €/mes) y Jaén (un nuevo contrato queda en 500 €/mes mientras que una renovación tras cinco años queda en 535 €/mes).

¿En qué ciudades es mejor renovar el alquiler de piso?

En el extremo contrario, en el resto de ciudades lo más inteligente es renovar el alquiler, ya que el precio del alquiler renovado, aun con todos los incrementos, sigue siendo más barato que buscar un nuevo alquiler: esto se da especialmente en: