España está siendo testigo del auge en el mercado inmobiliario de la nuda propiedad, que consiste en vender la titularidad de la vivienda, pero sin renunciar al usufructo. Esto quiere decir que el nuevo propietario no puede hacer uso del piso porque el vendedor puede seguir viviendo en él hasta su fallecimiento. Cada vez hay más personas, sobre todo ancianos, que se dan cuenta de los beneficios que ofrece esta modalidad de inversión: los propietarios lo obtienen ingresos extra y los compradores pueden optar a una vivienda a bajo precio.
Durante el año 2023, se realizaron 1.845 transacciones de este tipo en todo el país, la cifra más alta en la última década. Cuando una persona opta por la nuda propiedad, suelen surgir ciertas dudas y preguntas al respecto. Una de las más comunes es cuánto dinero obtendrá el vendedor con esta transacción. Esto depende de muchos factores: la edad del vendedor, el estado de la vivienda, el número de personas que la habitan o su localización. Un piso tiene un valor diferente dependiendo de la provincia y comunidad donde se encuentre.
El portal de tasación Tecnitasa ha elaborado una tabla con unos precios máximos y mínimos de venta estimados, que tienen en cuenta los factores mencionados antes. En ella, se pueden comprobar cuánto cuesta una vivienda de nuda propiedad en diferentes puntos de España, entre ellos Ourense. Por lo general, el propietario recibiría entre un 35 y un 95% del importe total de tasación de la vivienda.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 65 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 23.000 euros y el máximo de 42.100 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 16.200 euros y el máximo de 36.400 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 41.100 euros y el máximo de 74.800 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 29.800 euros y el máximo de 65.800 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 79.500 euros y el máximo de 139.300 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 62.100 euros y el máximo de 127.400 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 70 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 27.600 euros y el máximo de 46.500 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 20.400 euros y el máximo de 41.300 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 48.700 euros y el máximo de 81.800 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 36.800 euros y el máximo de 73.500 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 91.200 euros y el máximo de 148.400 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 72.800 euros y el máximo de 137.600 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 75 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 32.400 euros y el máximo de 50.700 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 25.100 euros y el máximo de 46.100 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 56.700 euros y el máximo de 88.400 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 44.500 euros y el máximo de 81.100 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 103.400 euros y el máximo de 157.200 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 84.700 euros y el máximo de 147.500 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 80 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 37.500 euros y el máximo de 54.500 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 30.200 euros y el máximo de 50.600 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 65.200 euros y el máximo de 94.300 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 53.000 euros y el máximo de 88.200 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 116.500 euros y el máximo de 165.000 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 97.800 euros y el máximo de 156.900 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 85 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 42.500 euros y el máximo de 57.500euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 35.400 euros y el máximo de 54.400 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 73.500 euros y el máximo de 99.200 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 61.800 euros y el máximo de 94.200 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 129.300 euros y el máximo de 171.400 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 111.300 euros y el máximo de 164.900 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 90 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 45.200 euros y el máximo de 59.000 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 38.500 euros y el máximo de 56.300 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 78.000 euros y el máximo de 101.500 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 66.800 euros y el máximo de 97.300 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 136.200 euros y el máximo de 174.500 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 119.000 euros y el máximo de 169.000 euros.
Precio de la nuda propiedad en Ourense a los 95 años
- Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 48.400 euros y el máximo de 60.600 euros.
- Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 42.300 euros y el máximo de 58.600 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 83.300 euros y el máximo de 104.100 euros.
- Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 73.200 euros y el máximo de 100.900 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: el precio mínimo de venta es de 144.400 euros y el máximo de 177.900 euros.
- Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuario: el precio mínimo de venta es de 128.800 euros y el máximo de 173.700 euros.
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