Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid

Adelantar la apertura de la piscina

PREGUNTA Varios vecinos de nuestra comunidad queremos adelantar este año la apertura de piscina al 1 de junio (otra cosa es que el tiempo acompañe), pero el presidente de la comunidad se niega y lo prohíbe. ¿Puede hacerlo?

Él tiene la sartén por el mango desde el punto de vista de que siempre ha puesto en marcha la piscina otros años (limpieza, revisión de bomba y conductos, mantenimiento...). No sabemos qué hacer. Gracias. Luz.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Pueden hacerlo adoptando en una junta un acuerdo por mayoría simple de los propietarios asistentes a la misma al tener la consideración de acto de mera administración.

Para ello, deben solicitarle que lo incluya como un punto del orden del día de la convocatoria de la junta para adoptar un acuerdo al efecto.

Si no estuviese previsto celebrar la junta próximamente y el presidente se niega a convocar dado que carece de interés en tratar este asunto por estar en contra de esta medida, pueden reunir el 25% de propietarios o de cuotas de participación firmas para convocar una junta extraordinaria para adoptar el acuerdo.

Permisos para instalar cámaras

PREGUNTA Queríamos instalar cámaras en la comunidad para evitar actos de vandalismo que últimamente están sucediendo. ¿A quién hay que pedir permiso? ¿Cuántas cámaras se pueden pone? Javier S.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Al tratarse de la creación de un nuevo servicio de seguridad para la finca será necesario que se incluya como un punto dentro del orden del día de la convocatoria siendo necesario para la adopción del acuerdo el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas de participación.

Adoptado el acuerdo, todos los propietarios estarán obligados al pago, incluidos los disidentes, debiendo contribuir a su pago conforme al coeficiente de propiedad.

Mala actitud de dos nuevos vecinos

PREGUNTA Somos una comunidad de vecinos pequeña. Al punto de que no superamos las 50 personas. Pero de un tiempo a esta parte en casa de un vecino hay 3 personas más. Está claro que les ha alquilado las habitaciones para sacarse un extra sin declarar.

¿Podemos, como comunidad, evitar esto? ¿Hay que denunciar? La actitud de dos de ellos no nos gusta nada. Un saludo. Jaime.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Con la vigente LPH, al amparo de los dispuesto en el artículo 17.12, la comunidad únicamente puede adoptar acuerdos relativos a viviendas de uso turístico.

En este caso, el propietario ha podido suscribir un contrato de casa habitación o de temporada regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que la comunidad no podrá aprobar ninguna norma que prohíba al propietario que destine parte de su vivienda a este fin.

Ahora bien, esto no implica que si estas personas están causando problemas de entidad, la comunidad pueda adoptar el acuerdo de iniciar los trámites de una acción de cesación dirigiendo la demanda tanto al propietario como a los inquilinos.