El precio medio de la vivienda en alquiler ha registrado un récord en la ciudad de Valencia tras subir un 19,14% en el último año, hasta los 13,50 euros por metro cuadrado. Además, en todos los distritos la oferta media de alquileres supera los 1.000 euros mensuales, y en dos de ellos (l’Eixample y Ciutat Vella) se sitúa ya por encima de los 2.000.
Estas son las principales conclusiones del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del primer trimestre de 2024, presentado este miércoles por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) cuando se cumple un año de la entrada en vigor de la ley de vivienda aprobada por el Congreso. El estudio también recoge los precios de compraventa de viviendas, que han aumentado un 10,61% en un año y un 2,79% trimestral, lo que deja la media en 2.130 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde 2009.
Más allá de los valores medios, los alquileres experimentan una gran variación en función del distrito. El más caro es l’Eixample, con 2.030 euros de promedio, frente a loa 1.132 euros del más barato, el de Jesús. Respecto al porcentaje de ofertas de vivienda en alquiler sobre las de venta, Ciutat Vella lidera la lista con el 34%, seguido por Quatre Carreres y Camins al Grau, ambos con un 32%.
En la provincia, las localidades con precios más altos son Godella (3.542 euros), Rocafort (2.614), l’Eliana (2.002) y Bétera (1.950). Por metro cuadrado, los alquileres más elevados se localizan en Alboraya (15,9 euros) y El Puig (14,4 euros). "Con la cada vez menor predisposición a sacar al mercado viviendas de alquiler, los precios no pueden hacer otra cosa más que subir", advirtió el director de la Cátedra Mercado Inmobiliario, Luis Fabra.
Por su parte, el portavoz de COAPI Valencia, Vicente Díez, mostró su preocupación, especialmente por la subida del precio de la vivienda en la capital del Turia en términos interanuales: "A ver cómo les decimos a los propietarios que ajusten precios", afirmó. Sin embargo, aseguró que esta situación "más que preocupante y alarmante" no debería sorprender porque es "una de las consecuencias" de la nueva ley de vivienda estatal, aprobada hace ahora un año, fruto del "menor volumen de vivienda en alquiler y la subida de precios".
En cuanto a las compraventas, el importe medio del metro cuadrado de vivienda crece en la ciudad de Valencia en el primer trimestre del año 2024, hasta los 2.130 euros/m2, el mayor resultado desde 2009, con un incremento trimestral del 2,79% y del 10,61% interanual. Mientras, en el conjunto de la Comunitat Valenciana se sitúa en 1.531 euros, con un aumento trimestral del 1,93% y del 5,41% interanual, nivel máximo desde comienzos de 2010.
Por lo que se refiere a las hipotecas sobre viviendas, en los últimos 12 meses (hasta febrero), en la provincia de Valencia se han firmado 21.105, con un descenso interanual del 23,64%. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,86%, es decir, se firman hipotecas en casi seis de cada diez. Respecto al número de compraventas durante el último trimestre, en la provincia se sitúa en 9.300 operaciones, con un incremento trimestral del 17%, aunque estos datos suponen un descenso del 8,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior.
"Contexto de incertidumbre"
Tanto Díez como Fabra destacaron el "buen comportamiento" de la actividad inmobiliaria de la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año y atribuyeron estos datos al "factor estacional" de los primeros trimestres y a la "fortaleza de la demanda". De hecho, ambos reconocieron que, a pesar de continuar en un "contexto de incertidumbre", la evolución ha sido "mejor de lo que se esperaba".
Asimismo, Fabra valoró como factores a tener en cuenta el incremento de la población, también la extranjera, el crecimiento económico general, el aumento de los salarios, la estabilidad en el empleo, las mejoras en la rentabilidad en inversiones alternativas, el "control" de la inflación y la "estabilización" de los tipos de interés.
Además, explicó que otro factor "fundamental" en este escenario es que la obra nueva "sigue sin despegar". "No hay manera de que se haga más, que al final es lo que va a dar salida al problema que existe", lamentó.
Aval del Constitucional a la ley estatal
El Tribunal Constitucional ha avalado esta semana el grueso de la ley de vivienda al rechazar buena parte del recurso presentado por la Junta de Andalucía contra su aprobación. No obstante, ha anulado el artículo que regula la vivienda protegida del texto que impulsó el Gobierno de coalición la pasada legislatura y que entró en vigor hace un año. El fallo considera que la ley invade competencias autonómicas en materia de VPO, pero sí apoya que el Estado regule las condiciones para el acceso a un techo digno y adecuado.
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