El precio de la vivienda siguió en el arranque de 2024 su senda alcista. El valor tasado de los pisos se encareció en España de media un 4,3% con respecto al primer trimestre de 2023, según la estadística difundida este martes por el Ministerio de Vivienda, que afianza a Madrid y Baleares como las dos comunidades con el metro cuadrado más caro, por encima de los 3.000 euros. El archipiélago mediterráneo fue también la región donde más crecieron los precios de la vivienda libre, duplicando prácticamente la media nacional.

El valor tasado del metro cuadrado aumentó en el primer trimestre del año hasta rozar los 1.866 euros de media en el conjunto de España, superando así los 1.788 euros en los que se situaba la marca hace un año. Este dato hace referencia al valor estimado de la vivienda libre según sus características, ubicación y condiciones. Se trata de la primera vez desde 2010 que el coste del metro cuadrado supera los 1.800 euros, aunque se mantiene todavía por debajo del máximo de 2.101 euros que llegó a alcanzar en el primer trimestre de 2008 en plena burbuja inmobiliaria.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, el precio tasado de la vivienda libre lleva creciendo desde 2014, con algunos altos en el camino puntuales. En la última década, el metro cuadrado se ha encarecido casi un 30% con respecto al primer trimestre de 2014, cuando su precio rozaba los 1.460 euros. Solo en los últimos tres meses, el coste de la vivienda libre ha subido un 1,3% respecto a los 1.842 euros en los que estaba valorado el metro cuadrado a finales de 2023.

Ninguna comunidad autónoma ha escapado al alza de precios, aunque las diferencias entre regiones son palpables. En concreto, Baleares es la zona donde más se revalorizó en el primer trimestre del año la vivienda, que se encareció un 8,3% con respecto a principios de 2023, casi el doble de la media nacional. En Cantabria, Canarias y la Comunidad Valenciana el alza rondó el 7%, mientras que en Andalucía llegó al 6,1%. Sin embargo, en la comunidad meridional la situación varía por provincias. En Málaga el metro cuadrado se ha encarecido en el último año un 8,1%, mientras que en Córdoba la subida apenas supera el 1% y en Jaén incluso se ha abaratado un 0,1%.  

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La subida de precios fue menos pronunciada en otras comunidades como Madrid, donde el coste de la vivienda ha aumentado un 4,6% en el último año. Sin embargo, la autonomía presidida por Isabel Díaz Ayuso es la que tiene el metro cuadrado más caro, llegando a los 3.116,7 euros. También en Baleares se superan los 3.000 euros. Las siguen País Vasco y Cataluña, donde el precio del metro cuadrado se situó en el primer trimestre en 2.575 y 2.265 euros respectivamente, aunque en ambos casos la subida experimentada en el último año se ha quedado por debajo de la media nacional. 

La vivienda se encareció en Cataluña un 3,6% en el primer trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el alza fue del 1,4% en el caso de País Vasco, que se sitúa como la segunda comunidad donde menos crecieron los precios. Solo la superó Extremadura, donde la subida fue de apenas un 0,9%. Tampoco en Castilla-La Mancha ni en Castilla y León se superó el 3% de incremento, con el precio del metro cuadrado en 956 y 1.080 euros respectivamente.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida se mantuvo prácticamente estable. Según los datos publicados este martes, este tipo de pisos se han encarecido en el último año apenas 0,3%, situándose el precio del metro cuadrado en 1.167 euros, casi 800 euros por debajo de la vivienda libre. Canarias fue la comunidad donde se registró la mayor subida anual, que llegó al 3,9%. Madrid repite como la región con el metro cuadrado más caro también en vivienda protegida, ligeramente por encima de los 1.452 euros.