![fotografo: Jose Gonzalez [[[PREVISIONES 20M]]] tema: Recursos de vivienda y alquiler. Se vende. Se alquila. Pisos. Samur. Emergencias. Calor. Aire acondicionado. Turistas. Terrazas. Flores. Mayores. Grafitis](https://imagenes.20minutos.es/files/image_640_360/files/fp/uploads/imagenes/2023/05/03/fotografo-jose-gonzalez-previsiones-20m-tema-recursos-de-vivienda-y-alquiler-se-vende-se-alquila-pisos-samur-emergencias-calor-aire-acondicionado-turistas-terrazas-flores-mayores-grafitis-6.r_d.1168-920.jpeg)
El mercado inmobiliario avanza en su recuperación. La compraventa de viviendas creció en abril un 25,2% con respecto al mismo mes del año anterior, a la vez que la firma de hipotecas se disparó un 37,8%. Estas subidas llegan después de un mes de marzo en el que se registraron tasas negativas y a la espera de que el Banco Central Europeo insufle una nueva bocanada de aire con su esperada bajada de los tipos de interés, facilitando así el acceso a la financiación para la adquisición de una vivienda.
En el cuarto mes de 2024 se realizaron en España un total de 61.683 operaciones de compraventa de viviendas -de las cuales 47.604 fueron pisos y 14.079 fueron casas unifamiliares-, según los datos difundidos este miércoles por el Consejo General del Notariado, extraídos a partir del número de escrituras firmadas ante notario. Se trata del dato mensual más elevado desde junio del año pasado, cuando el volumen de adquisiciones llegó a las 61.916, pese a retroceder un 13,8% con respecto al mismo mes del año anterior.
El marcado aumento de las compraventas en abril se produce después de que las operaciones cayeran un 13,7% en marzo, un descenso que el sector inmobiliario atribuyó al parón de la actividad durante los días festivos de Semana Santa. Salvado ese alto en el camino, la adquisición de viviendas recuperó en abril las tasas positivas en las que comenzó el año. Según la serie histórica de los notarios, las operaciones de compraventa crecieron un 9,6% y un 11,4% interanual en enero y febrero respectivamente, después de encadenar en 2023 un año completo en negativo.
Los datos difundidos por el Consejo General del Notariado no coinciden exactamente con los publicados cada mes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que también difunde su estadística propia con dos meses de retraso. En marzo, por ejemplo, Estadística apuntó a un descenso en las transacciones del 19,3%. Estas discrepancias habituales se deben al hecho de que los notarios aportan datos sobre las escrituras de compraventa firmadas íntegramente en el mes en cuestión, mientras que el INE recoge las compraventas en el momento de su inscripción en el Registro de la Propiedad, lo cual puede producirse con unos meses de demora. No obstante, ambas fuentes estadísticas apuntan a una misma tendencia de recuperación en el mercado inmobiliario.
De acuerdo a la estadística de los notarios, la firma de hipotecas experimentó en abril un comportamiento similar al de las compraventas. En concreto, en el cuarto mes de 2024 se concedieron 30.147 préstamos para la adquisición de una vivienda, un 37,8% más que en abril de 2023. De este modo, el 48,9% de las compras se financiaron mediante créditos hipotecarios, suponiendo de media la cuantía del préstamo el 71,8% del importe total.
El crecimiento en las compras y de las hipotecas se notó en abril en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde la venta de inmuebles cayó un 3,1% con respecto al cuarto mes de 2023 y la concesión de préstamos, un 15,3%. La Rioja fue la región en la que más aumentaron las adquisiciones, aunque también fue aquella en la que menos escrituras de compraventa se firmaron. Se realizaron 506 operaciones, un 51% más en el año anterior. El alza rondó el 50% también en Extremadura con 1.338 adquisiciones y superó el 30% en Castilla y León, Asturias, País Vasco y Madrid, con 3.416, 1.405, 2.106 y 12.280 compraventas respectivamente. Junto a la capital, se superaron las 8.000 adquisiciones en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.
Por la parte de las hipotecas, la comunidad donde más creció la firma de hipotecas en abril fue Castilla y León. Se suscribieron 1.524 préstamos, un 70,3% más que en el año anterior. También en Asturias y Extremadura el alza superó el 50%, mientras que en Galicia, País Vasco, La Rioja, Madrid y Cantabria el incremento pasó del 40%. Como ocurrió con las compraventas, Andalucía, Madrid y Cataluña fueron las regiones donde se suscribieron más firmas -más de 4.500 en cada territorio-, seguidas por la Comunidad Valenciana.
Más metros cuadrados y más caros
A la vez que el mercado inmobiliario recupera su vigor, el precio de la vivienda no deja de crecer. Aunque en el conjunto de España el metro cuadro se pagó en abril de media apenas un 0,5% más caro que en el mismo mes de 2023 -a 1.669 euros-, la foto cambia al ampliar el foco. Las diferencias entre territorios son muy marcadas. En Cantabria, la vivienda se ha encarecido un 32,6% en el último año. Baleares y La Rioja no se quedan atrás, con alzas de precio de un 27,7% y 22,1% respectivamente. El archipiélago mediterráneo es la región con el metro cuadrado más caro de España, alcanza los 3.786 euros. También superan los 2.000 euros Cataluña, Madrid y País Vasco, aunque en esta los precios han bajado un 0,9% en el último año. En Navarra, Castilla-La Mancha, Aragón y Asturias el descenso supera el 5%.
Este encarecimiento del metro cuadrado se suma a un ligero incremento en la superficie media de la vivienda, que se incrementó en abril un 1,3% con respecto al año anterior. No obstante, al igual que en el precio, las diferencias entre comunidades son patentes. Destaca el caso de Navarra, donde la superficie promedio de los inmuebles ha crecido un 35,1% hasta los 130 metros cuadrados. La siguen Asturias, Extremadura y Canarias, con aumentos por encima del 8%. En cambio, en La Rioja, País Vasco, Andalucía y Baleares las viviendas vendidas en abril fueron entre un 11,5% y un 0,2% más pequeñas que las transaccionadas un año antes.
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