El Ayuntamiento de Málaga va a limitar el registro de más viviendas de uso turístico en la ciudad. Esta medida se tomará gracias a una ordenanza que regulará la zonificación en las zonas y barrios más saturados. Esta establece que para las viviendas turísticas serán necesarios "elementos de acceso y evacuación adecuados independientes de los del resto del edificio, así como de instalaciones generales (luz, agua, teléfono, etcétera) autónomas".
De ello han informado este lunes el alcalde, Francisco de la Torre, junto a la concejala delegada de Urbanismo, Carmen Casero, que han recordado que esta medida profundiza en el concepto de zonas saturadas y las limitaciones que se plantearán, así como en la normativa turística, "un tema que se está desde hace unos meses trabajando y tendremos frutos pronto".
Modificación de varias disposiciones
Así, han recordado que en el Decreto 31/2024 de 29 de enero se modifican varias disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, lo que posibilita al Consistorio a establecer esta limitación de carácter retroactivo desde la entrada en vigor de referida norma, en el marco del capítulo 6 del Plan General (PGOU) relativo a los usos de Servicios Terciarios y Comercio.
Por tanto, la normativa autonómica considera el uso turístico y, por ende, el uso al que se destina la vivienda, extremo que el anterior decreto de 2016 no recogía, ya que solo exigía que estas fuesen únicamente viviendas -disponer de licencia de primera ocupación o documento equivalente- y obviaba la necesidad del cumplimiento del resto de la normativa urbanística.
En base a ello, y tomando como referencia el capítulo 6 del PGOU, se establece esta limitación de registrar más viviendas turísticas en la ciudad. Este artículo las define como "el servicio terciario que se destina a proporcionar alojamiento temporal a las personas, tales como hoteles, moteles, paradores, pensiones, residencias, etcétera".
Obligatoriedad de elementos independientes
Este mismo capítulo, además, se refiere a que "una actividad de este grupo podrá desarrollarse en edificio destinado total o parcialmente a viviendas", únicamente en caso de disponer de lugares de acceso y evacuación independientes al resto del inmueble. En base a todo ello, y hasta que no se apruebe de forma inicial la ordenanza específica, en Málaga solo podrán inscribirse como viviendas de uso turístico las que cumplan con estos preceptos, así como tener el título habilitante para su ocupación.
"Esto nos permite, en términos de una legalidad clarísima, de una seguridad jurídica clara, plantear un freno al planteamiento de peticiones nuevas ante la Junta de Andalucía o ante nosotros para tener más viviendas turísticas. Creo que es una noticia positiva porque reconocemos ese papel que las viviendas han tenido y tienen, lo que es la recuperación de ciertas zonas de la ciudad, pero lo que queremos es que no se pase de unos números que pueden llegar a ser muy altos, que ya lo son, de hecho, altos", ha asegurado De la Torre.
Así, el alcalde ha señalado que las 800 solicitudes que ahora mismo tiene sobre la mesa el Ayuntamiento para viviendas turísticas se analizarán y se les pedirá que demuestren si tienen una entrada independiente, "y si no la tienen, siempre tendrán el camino del alquiler de larga temporada".
Matiz de uso turístico
Por su parte, Casero ha dicho que "el decreto de 2016 hablaba de viviendas con fines turísticos y la única documentación necesaria era una primera ocupación. Por lo tanto, el carácter que se le estaba atribuyendo a la vivienda era la de vivienda como tal. Ahora la Junta abre la puerta introduciendo el matiz del uso turístico y ampliando la necesidad de cumplimentar todo el planeamiento de cada municipio relativo a ese uso turístico. Por lo tanto, en el plan general, el uso turístico es hospedaje y ese es el tratamiento que le vamos a dar a las viviendas de uso turístico".
Por otro lado, preguntado por las viviendas turísticas ya existentes, De la Torre ha dicho que desde el Ayuntamiento van a insistir en "garantizar la convivencia". Así, ha puesto en valor los 2.000 dispositivos que voluntariamente han puesto en marcha los propietarios para "facilitar el control de ruidos para que no haya ningún tipo de problema", añadiendo que estos "y otras cosas parecidas" pasarán a ser obligatorios buscando siempre la "calidad y la excelencia".
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