La compraventa de vivienda (tanto nueva como de segunda mano) subió un 1,8 % en el primer trimestre del año, el primer incremento que registra tras cinco trimestres consecutivos a la baja, y contabilizó 160.884 operaciones, según los últimos datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Este ligero aumento de las transacciones se produce después de que la compraventa de viviendas cayera un 11 % en 2023, un ejercicio marcado por el frenazo que provocaron en el mercado las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, dejando atrás dos años de subidas tras lo peor de la pandemia.

Pese a esta caída anual, y exceptuando los elevados datos que se dieron en 2022, cuando las operaciones alcanzaron su nivel más alto desde 2007, la cifra de compraventas de 2023 (638.522) fue la tercera mayor desde hace 16 años.

En un ejercicio completo, las compraventas de vivienda alcanzaron su nivel máximo en 2006, cuando en pleno "boom" del mercado inmobiliario rozaron el millón de unidades.

La segunda mano tira del mercado

Por tipo de vivienda, la gran mayoría de las compraventas registradas en el primer trimestre de 2024 fueron de vivienda libre (156.096), el 2,2% más; y el resto (4.788) protegidas, el 10,3% menos.

La vivienda libre de segunda mano siguió tirando del mercado al concentrar 142.521 compraventas, el 2,5 % más que un año antes.

Por su parte, la vivienda libre de obra nueva sumó 13.575 operaciones hasta marzo, en línea con las observadas en el mismo periodo de 2023.

Compraventas por extranjeros

Entre enero y marzo se contabilizaron 29.698 compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes.

En concreto, los extranjeros residentes en España cerraron 16.848 compraventas de vivienda, mientras que los extranjeros no residentes protagonizaron 12.850.

Por comunidades autónomas, el mayor número de compraventas de vivienda en el primer trimestre de 2024 se registró en Andalucía (31.095, un 0,5 % menos), seguida de Comunidad Valenciana (27.357, el 4,6 % más), Cataluña (23.938, el 1,4 % más) y Comunidad de Madrid (19.443, en línea con el primer trimestre de 2023).