Los multitudinarios conciertos de Taylor Swift, los partidos del Real Madrid y todas las actividades que están por llegar al recién reformado Santiago Bernabéu han empujado el 'subidón' inmobiliario en este barrio del distrito madrileño de Chamartín. Un informe elaborado por la consultora Gloval refleja que la oferta de vivienda en venta ha aumentado casi un 60% en los últimos meses y los pisos turísticos se han disparado, mientras que el alquiler convencional ha quedado estancado.
Las quejas de los vecinos por el ruido, el botellón y las acampadas en los aledaños del estadio no han frenado el encarecimiento de la zona. Todo lo contrario. El precio del metro cuadrado ha aumentado en el último año, tras las reformas que se han llevado a cabo en el templo 'merengue' y sus inmediaciones, que han revalorizado la zona. Un piso en venta a una distancia de entre 300 y 600 metros del Bernabéu es un 10,35% más caro y un alquiler es un 4,45% más elevado que en 2023.
Aumento de los pisos en venta en el Santiago Bernabéu
Hay un total de 88 edificios con 1.741 viviendas situadas a menos de 300 metros del Santiago Bernabéu. De estas, 13 inmuebles con 313 viviendas tienen fachada directa con el estadio. Sus vecinos son los más afectados por los nuevos usos multitudinarios y ruidosos que se le están dando al estadio, algo que el propio Real Madrid está tratando de solucionar con un plan urgente para minimizar las molestias. A pesar de estos problemas a los que se enfrentan los residentes, el mercado inmobiliario ha visto como los precios de las viviendas se han incrementado.
La venta de pisos se han encarecido un 6,43% y los alquileres, un 2,57% en esta zona prime. Aprovechando esta subida, algunos han optado por vender su piso, aumentado así la oferta de las viviendas un 57%. La zona que se encuentra entre 300 y 600 metros de distancia del estadio también ha notado este crecimiento: la oferta de pisos en venta ha aumentado un 22% en el último año. En este caso, hay un total de 331 edificios y 6.285 viviendas.
Más viviendas turísticas y menos alquileres
Los madrileños se encuentran con que en el último año se ha reducido el número de pisos en alquiler en las proximidades del Bernabéu, pero cada vez son más las viviendas turísticas. En la zona más cercana al estadio (menos de 300 metros), el alquiler vacacional ha aumentado el 19% y las plazas turísticas (es decir, el número de huéspedes que una propiedad puede alojar legalmente) se han incrementado un 16%.
El crecimiento de las plazas turísticas en las tres secciones censales más cercanas al estadio ha sido del 64%, muy superior al de viviendas, de un 25%. Las viviendas en alquiler situadas a una distancia de entre 300 y 600 metros del Bernabéu han aumentado en un 40% y las plazas turísticas lo han hecho en un 35%. Este incremento refleja ese interés en la zona, sobre todo por parte de inversores y de extranjeros interesados en vivir en esta zona privilegiada de la ciudad.
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