El encarecimiento de la financiación para adquirir vivienda, a raíz de la subida de tipos aplicada por el Banco Central Europeo para atajar la inflación, no impidió que el año pasado las compraventas aumentasen un 6,1% hasta cerrar en máximos de los últimos quince años en las 719.680 operaciones. Los datos publicados este martes por el Consejo General del Notariado reflejan que ese alza se produce con un aumento de precios del 7,2% de media hasta los 1.615 euros por metro cuadrado.
Pese a que la actividad y los precios se recuperaron en el conjunto del ejercicio, a medida que trascurrió el año fue produciéndose un "enfriamiento progresivo" del mercado, dado que las operaciones crecieron un 10,6% entre octubre y diciembre, cuando venían de incrementarse un 22,8% en el primer trimestre del ejercicio. Lo mismo sucedió con los precios, que pasaron de subir de media un 11% a principios de año a prácticamente estancarse llegado el mes de diciembre.
Los precios de los pisos repuntaron un 3,6% el pasado año con respecto al ejercicio anterior, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó en una media de 1.195 euros por metro cuadrado, con un aumento del 10,2% sobre 2021. Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas aumentó en catorce de ellas y bajó en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%). Entre los ascensos, los más acusados, de dos dígitos, los registraron Canarias (+26,9%) y Comunidad Valenciana (+14%), seguidos de Baleares (+7,4%) y Asturias y Murcia, ambas con crecimientos anuales del 6,6%.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, todas las comunidades los incrementaron en 2022, salvo Castilla-La Mancha, donde bajaron una media del 1,6%. Las mayores subidas de precio, con alzas de dos dígitos, se registraron en Madrid (+12,2%), Murcia (+11%), Canarias (+10,4%) y Comunidad Valenciana, que en 2022 elevó un 10,3% sus precios. En valores absolutos, cinco regiones superaron en 2022 el precio medio nacional de 1.615 euros por metro cuadrado: Baleares (3.200 euros por); Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505), Cataluña (1.980) y Canarias (1.771 euros).
La cuantía media de los préstamos aumenta un 3,8%
Por su parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. La cuantía promedio de estos créditos se incrementó un 3,8% respecto a 2021, situándose en 153.357 euros. Además, en 2022 se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines, un 5,9% que en 2021, por lo que la cifra total de préstamos hipotecarios ascendió el año pasado a 461.953, un 3,5% más que en el ejercicio anterior, según los notarios.
Por comunidades autónomas, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subieron en la mayoría de ellas en 2022, especialmente en Canarias (+12,4%) y Baleares (+10,3%). En cambio, disminuyeron en Murcia (-2,5%) y Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un descenso del 2,1%. La cuantía media de los préstamos para la compra de vivienda osciló en 2022 entre los 234.521 euros de Baleares y los 94.791 euros de Murcia, de acuerdo con los datos manejados por el Consejo General del Notariado.
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