Construir una casa de obra nueva desde cero es el sueño de muchas personas, ya que así es posible crear una vivienda a medida. Sin embargo, no todo es sencillo, dado que puede llegar a ser un tanto estresante, sobre todo cuando el presupuesto se sale de lo estipulado. Es por ello por lo que muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa.
En este sentido no es posible dar una respuesta única, puesto que el presupuesto estará condicionado por distintas variables, como el tamaño de la vivienda, su ubicación, la calidad de los materiales utilizados, las características del terreno sobre el que se va a construir, los permisos y licencias necesarios, el tiempo de duración de la obra, honorarios de aparejador y arquitecto, etcétera.
Sin embargo, a pesar de todo ello, y de forma general, se puede saber que el valor aproximado de construir una vivienda de obra nueva en España se sitúa en torno a los 900 euros por metro cuadrado construido. Por lo tanto, una vivienda de unos 100 metros cuadrados, podría costar en torno a 90.000 euros. A esta cifra habría que sumar el valor del terreno en el que se va a realizar la construcción.
Si se tiene en cuenta que el precio de la vivienda en venta llegó a alcanzar en el país los 2.131 euros por metro cuadrado durante en 2023, se trata de un coste muy inferior. En todo caso, ese presupuesto, por norma general, hace referencia al precio por metro cuadrado construido, incluyendo materiales, impuestos, licencias…
En todo caso, como comentamos, ese puede considerarse un precio de partida, puesto que, según los factores ya mencionados, el precio por metro cuadrado puede llegar a ser muy superior.
Pasos a seguir para construir una casa de obra nueva
Construir una vivienda de obra nueva puede llegar a ser una opción muy interesante, si bien para ello hay que seguir una serie de pasos para conseguir que el proyecto sea todo un éxito. Para empezar, habrá que comprar un terreno edificable en el que poder construir la vivienda. Para cerciorarse de ello será necesario acudir al Registro de la Propiedad y al Catastro.
A continuación, deberá efectuarse un estudio topográfico y geotécnico del terreno sobre el que se levantará la construcción, y proceder a la contratación de la empresa constructora y del arquitecto para que hagan el presupuesto de la obra.
Una vez se haya definido el proyecto y los costes asociados al mismo será el momento de solicitar la licencia de obra al ayuntamiento y finalmente, una vez concluida su construcción, registrar la vivienda de obra nueva, solicitando la escritura de obra nueva, dándola de alta en el Registro de la Propiedad y el Catastro, y abonando el impuesto de actos jurídicos documentados. Luego se darán de alta los suministros para poder disfrutar de la nueva casa. En España, una casa de obra nueva tarda en ser construida unos 14 meses, de media.
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