La escasez de vivienda en alquiler en España con una demanda en aumento está generando un problema en términos de precios. En algunas zonas del país estos han recuperado los niveles que alcanzaron durante la 'burbuja' inmobiliaria y los expertos advierten de que podrían no haber tocado techo aún, en un entorno de incertidumbre marcado por la escalada de la inflación y de los costes energéticos. El Fondo Monetario Internacional (FMI) advertía recientemente de una posible corrección del sector que tendría efectos a la baja sobre el precio de los inmuebles, sobre todo en aquellos países donde el peso de las hipotecas a tipo variable es mayor. ¿Puede tener esta coyuntura impacto también en los alquileres?
Tras un inicio de año irregular, la tendencia de los alquileres se ha estabilizado al alza, siguiendo la estela de la compraventa, apunta la consultora Gesvalt. En el tercer trimestre, el aumento generalizado de los precios de rentas supuso que las únicas provincias que fijaron su promedio por debajo de los 5 euros por metro cuadrado al mes fuesen Jaén (4,79 euros por metro cuadrado) y Zamora (4,96 euros). Mientras, los mayores incrementos en el precio interanual de los alquileres se dieron en Málaga (del 17,6%), Huelva (14,5%), Baleares (13,6%), Castellón (12,5%) y Barcelona (12,1%).
La firma explica que, si se toma en consideración el precio total, la provincia de Barcelona (17,72 euros por metro cuadrado) vuelve a colocarse a la cabeza y repite siendo la única que supera la barrera de los 16 euros. Madrid se sitúa en segunda posición (15,75 euros), seguida de Guipúzcoa (15,37) y Baleares (15,00 euros). Por municipios, la tendencia del alquiler ha sido similar, con Barcelona, Madrid y San Sebastián como únicas entre las ciudades más grandes que superan los 15 euros por metro cuadrado junto a Castelldefels. En el lado opuesto, Linares, Puertollano y Ponferrada registran los precios más bajos (menos de 5 euros por metro cuadrado).
En marzo entró en vigor a nivel nacional de la limitación de subida de los precios del alquiler al 2%, que se mantendrá hasta finales de año para contrarrestar los efectos de una inflación que permanece en niveles muy elevados, tras despedir septiembre en el 8,9%. Un informe presentado este jueves por la aseguradora alemana Arag analiza los efectos de la regulación de precios en zonas tensionadas. Pone en concreto el punto de mira en Cataluña, que en septiembre de 2020 ya aprobó una ley de regulación de precios del alquiler. Esta norma no ha impedido que Barcelona fuese el pasado mes de agosto la capital de provincia más cara, al haber alcanzado los 19,07 euros por metro cuadrado al mes.
Cae la oferta de viviendas en alquiler
Si la tasa de hogares en alquiler ha pasado del 13,9% en 2004 a representar el 18% el año pasado, según los datos de la última Encuesta de Condiciones de Vida del INE, en la firma apuntan que el elevado nivel de inflación actual "hace previsible" que más propietarios o inversores destinen viviendas al alquiler. Esta sería una forma de contrarrestar la pérdida de valor del dinero. Este efecto podría suavizar en parte el problema de falta de oferta. A cierre del tercer trimestre de este año, esta ha disminuido en un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado, según datos de Idealista. La parte positiva es que se está produciendo una desaceleración, puesto que en el segundo trimestre la caída anual del stock de alquiler fue del 37%.
Comentarios