El mes de junio es clave para que muchos hipotecados en España puedan celebran la gran fiesta de la rebaja de las cuotas de la hipoteca. Todo apunta, según los expertos, a que el próximo mes el Banco Central Europeo (BCE) bajará los tipos de interés. Por ahora dicho anuncio ha cambiado la tendencia al alza que había cogido el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas.
Ya en abril se logró una rebaja generalizada de los créditos a la vivienda. Ahora en mayo, de seguir así, llegará una nueva reducción de cuota que en esta ocasión puede rondar los 400 euros anuales para algunas hipotecas. La clave, que la media mensual no supere el 3,862% de hace un año. Por ahora, a falta de esta semana, se sitúa en el 3,667%.
En este sentido, Laura Martínez, portavoz del comparador iAhorro, confirma que las rebajas de las cuotas "todavía son pequeñas, pero lo importante es el cambio de tendencia del indicador". Resalta que "el euríbor ya ha dejado de subir y empieza a dar un pequeño respiro a los ciudadanos con hipotecas variables". Son estos los que más han sufrido el alza del euríbor con incrementos de hasta 600 euros mensuales en algunos casos desde hace más de un año.
¿Cuánto bajará la hipoteca en mayo?
Eso ya queda atrás. Ahora en mayo, el euríbor registrará su segundo retroceso en tasa interanual, ya que hace un año, en mayo de 2023, se situó en el 3,862 %. Esto se traduce en que las cuotas de los hipotecados que revisen su interés de forma anual registrarán nuevamente una rebaja en sus cuotas. "Si bien por el momento estas rebajas todavía son pequeñas, lo importante es el cambio de tendencia del indicador", destacan también desde Ebury.
Así, en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y un interés del 1% más el euríbor, la rebaja será de unos 16 euros al mes, o 192 euros al año. En el caso de una hipoteca media de 300.000 euros con las mismas condiciones que la anterior, el ahorro será de unos 33 euros mensuales, o 396 euros anuales.
¿Cuánto bajará el BCE los tipos?
Los analistas de la fintech Ebury explican ahora que la gran pregunta es qué ocurrirá con el euríbor en los próximos meses, y añaden que como siempre, esto dependerá de la evolución de los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE).
En su reunión de abril, el BCE mantuvo los tipos sin cambios, pero "podría ser la última vez, ya que el banco central dejó claro a los mercados que está dispuesto a relajar la política monetaria en su próxima reunión de junio", añaden.
Actualmente los mercados asignan aproximadamente una probabilidad del 90 % a un primer recorte de tipos en junio, y las previsiones de Ebury son similares. Creen que el entorno es el adecuado para que el BCE empiece a relajar su política monetaria.
"Así las cosas, cada vez parece más claro que las buenas noticias para los hipotecados llegarán a partir de junio, ya que junto con los recortes de tipos del BCE se producirá una caída significativa del euríbor", añaden los mismos expertos, para quienes la cuestión clave ahora es el ritmo de los recortes más allá de junio, que a su vez dependerán de los próximos datos, sobre todo los de inflación.
Los mercados prevén aproximadamente 75 puntos básicos de recortes este año, es decir, un primer recorte de 25 puntos básicos en junio seguido de otros dos de la misma magnitud, algo que en su opinión, parece "realista".
Sin embargo, advierten de que si los próximos datos de inflación vuelven a sorprender al alza, el BCE podría adoptar un ritmo más lento de recortes este año.
A corto plazo, esperan que el euríbor cotice en un rango del 3,6%-3,7%, y a más largo plazo, ven muy probable que comience a caer de manera significativa a partir de junio, momento en el que el BCE emprenderá su ciclo de flexibilización".
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