A falta de estadísticas oficiales sobre el comportamiento de los precios del alquiler, los datos que manejan los portales inmobiliarios dan buena idea del drama que afrontan las familias para poder acceder a una vivienda. El precio de los arrendamientos se ha disparado hasta un 190% en España en la última década, de acuerdo con los datos que maneja el portal inmobiliario Fotocasa.
Ese 190% corresponde al incremento que han registrado los precios de los inmuebles en Estepona (Málaga), la cuidad en la que más se han encarecido los alquileres a lo largo de ese periodo. De media la subida en el conjunto del país ha sido del 78%, en un contexto en el que la renta real por habitante se mantiene por debajo de los niveles que registraba antes de la crisis financiera y en el que los salarios se han visto golpeados en los últimos años por la crisis inflacionaria.
En su informe 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024' la plataforma recoge que el precio del metro cuadrado ha pasado de los 6,91 euros al mes que registraba de media en abril de 2014 a alcanzar los 12,30 euros al mes en abril de este año. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que estamos ante el "mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años", con un crecimiento del precio de la vivienda que ha llegado a ser de hasta el 150% en algunas comunidades autónomas. Esto supone "una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda", informa Europa Press.
La experta advierte de que el tensionamiento de los precios ha ido a más por el efecto de una demanda cada vez más intensa frente a una oferta cada vez más escasa, lo que ha llevado a los alquileres a superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%. El propio Banco de España ha alertado recientemente del problema de acceso a la vivienda en nuestro país, donde el déficit de pisos para equilibrar el mercado (tanto en venta como en alquiler) alcanzará el año que viene los 600.000 y donde las familias tienen que dedicar de media más del 40% de su salario al mes a pagar el alquiler.
Baleares lidera la subida de los alquileres desde 2014
Por territorios, Baleares es la autonomía donde el precio de los alquileres ha experimentado un alza mayor, del 158% al haber pasado de los 7,03 euros por metro cuadrado de hace justo una década a los 18,14 euros por metro cuadrado actuales. Los ciudadanos de las islas pagan ahora 1.451 euros al mes por una vivienda de 80 metros a cuyo alquiler dedicaban 562 euros allá por 2014.
También destacan las subidas de precios que han registrado los arrendamientos en Comunidad Valenciana (+139%), Canarias (+137%), Madrid (+103%) o Cataluña (+99%). En el lado opuesto se sitúan Castilla- La Mancha, con un incremento del metro cuadrado del 46% hasta los 6,99 euros. Por ciudades y en términos acumulados, las mayores alzas en el alquiler las han registrado aquellas en las que el turismo es la principal fuente de actividad.
En este grupo se sitúan Gandía (+185%), Mijas (+167%), Benalmádena (+159%), Palma de Mallorca (+155%), Valencia capital (+150%), Torremolinos (+138%), Benidorm (+138%), El Campello (+137%), Calvià (+137%), Vélez-Málaga (+135%), Sanlúcar de Barrameda, con un incremento del 132% o Santa Cruz de Tenerife capital, donde el alza ha sido del 132%.
Este año podrían perderse 60.000 viviendas en alquiler
Cuando está a punto de cumplirse el primer año de que entrase en vigor de la Ley de Vivienda, un informe elaborado por Alquiler Seguro apunta a que el mercado podría perder este año alrededor de 60.000 inmuebles y sitúa el precio medio del alquiler en 1.069 euros (desde los 1.002 euros del año pasado), informa EFE. El Observatorio del Alquiler, creado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, advierte de que la oferta de inmuebles para arrendar no ha dejado de caer en los últimos años. Así cerró 2023 con 813.850 inmuebles disponibles, frente a los 855.518 del ejercicio previo.
El observatorio apunta que la declaración de zonas tensionadas para controlar los precios del alquiler ha generado "escepticismo" y "rechazo" en las comunidades autónomas en general, salvo en Cataluña. La mayoría de gobiernos territoriales lo considera "ineficaz" e "intervencionista". El informe también lamenta que la nueva definición y división de los propietarios como pequeños o grandes tenedores ha contribuido a empeorar y estigmatizar su imagen y muestra igualmente preocupación por el auge de los alquileres de temporada y turísticos para sortear la Ley de Vivienda.
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