La escasa oferta de viviendas junto a unos precios medios elevados y una gran demanda que no llega a cubrirse tensa el mercado inmobiliario en las principales ciudades de España, donde cada vez se complica más comprar una casa. A esto se le suman unos salarios que no acompañan las subidas de los precios y alejan todavía más la opción de adquirir una vivienda con un salario medio.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, correspondientes al año 2022, el salario medio bruto mensual que gana una persona en España por trabajar una jornada completa se sitúa en los 2.341,35 euros. Eliminando la reducción por IRPF y seguridad social del importe, la nómina se establece en los 1.830 euros netos mensuales, aproximadamente.
Valorando los salarios por Comunidad Autónoma, en el País Vasco se registra la nómina media más elevada, con 2.837,42 euros brutos mensuales o 2.200 euros netos. Respecto a la Comunidad de Madrid, se alcanza el sueldo mensual de 2.625 euros brutos medios o 2.050 euros netos. Cataluña, por su parte, cuenta con 2.492,82 euros brutos de media o unos 1.930 euros netos mensuales.
Estos salarios, frente a unos precios medios de 5.512 euros de media por metro cuadrado en San Sebastián, 4.385 euros de media en la capital madrileña y 4.369 euros de media en la Ciudad Condal, según el comparador hipotecario, dificulta el acceso a la vivienda en las ciudades.
“Los precios de las viviendas siguen subiendo, los tipos de interés de los préstamos se han incrementado mucho en los últimos años y, aunque el salario medio en España ha repuntado un poco sigue sin ser suficiente para que una persona con un salario normal pueda acceder a una vivienda en propiedad”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario de iAhorro.
Será necesario un sueldo de más de 5.000 euros para comprar una casa
Por lo tanto, los sueldos no son suficientes para que una persona pueda optar a una vivienda en propiedad. El Barómetro Poblacional realizado por el comparador hipotecario iAhorro durante el primer semestre de 2024 muestra que, teniendo en cuenta el precio medio por metro cuadrado, una vivienda de 100 metros cuadrados en San Sebastián tendría un precio medio de 551.200 euros y, en caso de pedir una hipoteca al 80% (lo más habitual), el importe del préstamo pedido al banco se situaría en los 440.960 euros.
De este modo, en caso de que el banco conceda una hipoteca para ese importe con un tipo de interés fijo del 2,9% TIN la cuota mensual se quedaría en los 2.068 euros.
Para poder hacer frente a esta hipoteca, el titular o los titulares del préstamo deberían cobrar al menos 5.909 euros, ya que, según indica el portavoz de iAhorro, Simone Colombelli, el Banco de España no permite invertir en vivienda más del 35% del salario neto mensual y esto es algo que los bancos siguen a rajatabla.
En Madrid una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un precio medio de 438.500 euros y, para comprarla, se pediría al banco una hipoteca de 350.800 euros. Así, si el banco ofrece un tipo de interés fijo del 2,9% TIN, el titular o los titulares deberán poder hacer frente a una cuota de 1.645 euros de hipoteca cada mes, por lo que deberán ganar al menos 4.701 euros netos mensuales.
Por su parte, en Barcelona el precio medio de una vivienda de las mismas características se sitúa en los 436.900 euros y la cuota de una hipoteca de 349.520 euros se quedaría en los 1.639 euros al mes. En este caso, el titular o los titulares de la hipoteca deberán tener unos ingresos netos mensuales de al menos 4.684 euros para que el banco se la conceda.
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