La Calle Serrano de Madrid y el Paseo de Gracia en Barcelona registran los precios del metro cuadrado más caros de España con 11.400 euros (el 1 % más) y casi 10.000 euros (el 3,5 % más), respectivamente, según un estudio elaborado por la tasadora Tecnitasa. Tras estas zonas se sitúa la Avenida Libertad, la Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, en San Sebastián, con más de 8.000 euros/m2, tras encarecerse un 3,75 % en el último año.
Otras capitales con precios elevados, según Tecnitasa, son Bilbao que supera los 5.750 euros/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra, Málaga que mantiene los 5.500 euros del año pasado en la zona Centro y La Malagueta o Valencia en las calles Colón, Navarro Reverter o Pº de la Ciudadela con precios de 5.250 euros/m2 y subidas que rondan el 9,5 %.
Por prácticamente el mismo importe, 5.200 euros por metro cuadrado, se puede adquirir un piso en las mejores zonas del Paseo Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 euros por metro cuadrado, en El Sardinero, en Santander. Palma de Mallorca, con un incremento del 11 % en el Paseo Marítimo, se acerca a los 5.000 euros por metro cuadrados situando a la capital de las Islas Baleares entre las más caras fuera de la península.
Más allá de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, el precio ronda los 5.000 euros/m2, en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 euros/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, es necesario desembolsar más de 4.050€ el metro cuadrado para adquirir una vivienda.
No todo sube: estas son las viviendas más baratas
Por el contrario, las viviendas más económicas se encuentran en Talavera de Reina (en la provincia de Toledo) con 350 euros el metro cuadrado, en el Barrio de Carrús en Elche y en el Barrio Juan XXIII 2º en Alicante capital con 440 euros y en San Telmo (Jerez de la Frontera) con 450 euros.
La horquilla más ajustada entre lo más caro y lo más económico
Las comunidades autónomas donde los precios de las viviendas entre las zonas más exclusivas y las más modestas se acercan más son: Extremadura, con una diferencia tan solo de 1.500 € entre la Avenida Elvas de Badajoz y el Casco Antiguo de Cáceres. Margen que se estrecha todavía más si nos circunscribimos exclusivamente a la ciudad de Badajoz con poco más de 1.100 € el metro cuadrado entre el piso más caro y el más barato.
Las otras comunidades donde los precios se ajustan más son La Rioja, en Logroño, con un diferencial de 2.200 €, Asturias, en Oviedo, con 2.225 € o la ciudad autónoma de Melilla con una distancia de 2.250 € entre lo más caro en Pº Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas.
Previsiones en España para este año
De acuerdo con Tecnitasa, se constata que el mercado sigue resistiendo al alza, con un incremento medio a nivel global en estas zonas, del 4 %. Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, ha comentado: “A pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien”.
Para 2023, la firma señala que en cuanto a la vivienda de nueva construcción, la escasez de oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado hará que esta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales.
En el caso de la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos espera un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones.
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