El euríbor hoy baja de nuevo la media mensual hasta el 3,554%%. El indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas variables en España sigue su desescalada lenta, pero continua. De hecho, va camino de anotar la diferencia interanual más alta de los últimos once años. Esto se traduce en más rebaja de la cuota de la hipoteca para los hipotecados en España. Tanto, que en algunos casos las revisiones anuales de los créditos a la vivienda bajan más de 1.200 euros al año.
La media del mes de julio del euríbor se mantiene en su lucha por bajar del 3,5%, pero por ahora se queda en el 3,54%. En cualquier caso, lejos de más del 4% que anotó en 2023, cuando el euríbor tocaba techo y subía las cuotas a los hipotecados más de 600 euros al mes.
¿Cuánto baja la hipoteca con revisión anual en julio?
Por ahora todo lo que sea bajar el euríbor, aunque poco en comparación a las grandes subidas del año pasado y a la espera de la nueva reunión del Banco Central Europeo, ya después del verano, son buenas noticias para los hipotecados. Por ahora la entidad presidida por Christine Lagarde decidió mantener los tipos de interés la semana pasada.
A falta de cinco datos diarios para tener el cierre definitivo de mes, y con el supuesto de una hipoteca con un plazo de amortización de 30 años y un diferencial del 0,99%, ¿cuánto va a bajar la hipoteca en julio?
Para calcular el ahorro de quien tenga que hacer ahora su revisión anual hay que tener en cuenta que este mes el euríbor se encuentra casi seis décimas (-0,595 puntos porcentuales) por debajo del dato de julio de 2023 (4,149%). Según cálculos de iAhorro, así quedarían las revisiones:
- Hipoteca variable de 150.000 euros: quien tenga contratada esta hipoteca verá cómo, tras la revisión anual de este mes se ahorrará 52,81 euros en su cuota mensual: pasará de pagar 818,02 euros a abonar una cuota de 765,21 euros al mes. Esto supone, igualmente, un ahorro de 633,73 euros al año.
- Hipoteca variable de 300.000 euros: Igualmente, si la cuantía inicial de esta hipoteca fuera de 300.000 euros, con las mismas condiciones mencionadas anteriormente, vemos que esa cuota bajaría 105,62 euros mensuales: de los 1.636,05 euros que pagaría hasta ahora a los 1.530,42 euros que abonará a partir de la revisión de este mes. De este modo, el abaratamiento anual asciende a 1.267,47 euros.
Ahorro para las hipotecas con renovación semestral
Para hacer los cálculos de cuánto se ahorran los hipotecados con revisión semestral, debemos tener en cuenta el dato que el euríbor registró en enero de 2024, cuando se situó en el 3,609%. Por tanto, en la revisión actual la bajada será mínima, ya que el indicador ahora solo se encuentra 0,055 puntos porcentuales por debajo del dato de hace seis meses.
- Hipoteca variable de 150.000 euros: En el caso de que tenga contratada esta hipoteca, vemos que, pese a que también empezó pagando 818,02 euros cada mes, con la revisión de enero esa cuota se redujo hasta los 768,88 euros y ahora bajará otra vez, pero apenas dos euros: hasta los 766,84 euros. De esta manera, el ahorro será de 2,12 euros al mes o 12,73 euros al semestre.
- Hipoteca variable de 300.000 euros: Asimismo, en una hipoteca de 300.000 euros con las mismas características, la rebaja tampoco sería muy elevada: de pagar una cuota inicial de 1.636,05 pasó a abonar a partir de enero 1.537,75 euros cada mes. Y desde esta nueva revisión tendrá que pagar 1.533,51 euros cada mes. Por tanto, el abaratamiento será de 4,24 euros al mes o 25,47 euros al semestre.
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