Los pisos compartidos crecen en popularidad al mismo tiempo que el precio del alquiler se encarece, con un aumento de la oferta especialmente pronunciado en las grandes ciudades y rentas que llegan hasta lo 600 euros al mes en urbes como Barcelona. Esta alternativa al alquiler tradicional de vivienda se postula como una vía que ayuda a los propietarios a evitar las exigencias de la Ley de Vivienda y su auge hace que la edad media de los inquilinos suba al ser la única posibilidad de acceso a una vivienda para muchos.
En un contexto de tensiones en el mercado de la vivienda por la escasez de oferta y la escalada de precios, que se suman al encarecimiento de los precios de compra de los inmuebles, esta alternativa que en gran medida estaba reservada para estudiantes se extiende ahora a otros tipos de perfiles por la dificultad de acceso a la vivienda.
El crecimiento de las modalidades alternativas de alquiler, como el de habitaciones, de temporada o turístico, desde la entrada en vigor de la nueva normativa y la escalda de precios por un traspaso de la oferta desde el alquiler tradicional ha empujado al Gobierno ha anunciar que se aplicarán nuevas regulaciones también en este ámbito.
La oferta de habitaciones creció un 42% en 2023
Según los datos del portal inmobiliario Idealista, la oferta de habitaciones creció un 42% en 2023 y el precio medio se situó en los 400 euros mensuales. Más del 50% de las ofertas de habitaciones en alquiler se situaban en las ciudades de Madrid (25%), Barcelona (12%), Valencia (9%) y Sevilla (7%).
Para hacer frente al pago de una habitación, el español medio dedicó el 21% de su sueldo bruto en 2023, señala Fotocasa, que apunta a un encarecimiento medio cercano al 6% el pasado año, menos de lo esperado dado el aumento de la oferta.
El esfuerzo que los inquilinos realizan para pagar una vivienda compartida es cada vez mayor, y aunque esta modalidad es la única fórmula que tienen muchos para no destinar más del 30% de la renta al alquiler -tal y como recomiendan los organismos oficiales-, todo parece indicar que pronto alquilar una habitación dejará de ser una opción viable para los ciudadanos, agrega.
Barcelona tiene las habitaciones más caras de España
Según los últimos datos de Fotocasa, a comienzos de año vivir en un piso compartido en Barcelona superaba los 600 euros/mes (2,5% más) y hacerlo en Madrid capital 541 euros (1% más). En el caso de Palma de Mallorca suponía 527 euros/mes, en Valencia más de 400 euros, y en Zaragoza 364 euros, por citar algunos.
Y es que en la mayoría de estos mercados la oferta de pisos compartidos no ha dejado de crecer, especialmente tras la pandemia. En Madrid en un año se ha elevado un 24% frente a 2023; en Barcelona un 23%; en Valencia un 38%; en Zaragoza un 61%; en Málaga un 96%, y en Palma se ha más que duplicado.
La única opción que pueden pagar muchos inquilinos
Aunque las residencias o colegios mayores pueden ser alternativas más económicas para los estudiantes, los inquilinos por encima de cierta edad no pueden acceder a ellas, de modo que compartir piso es la única opción, y no por decisión propia, sino porque las finanzas personales son limitadas, subrayan desde Pisos.com.
El mercado de alquiler de pisos compartidos cuenta con una demanda mayor que hace años debido a la inflación, la subida generalizada de los precios de la vivienda, el estancamiento de los salarios y la consecuente pérdida de poder adquisitivo de una importante parte de la población española, añaden. De hecho, la edad de los que han alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido se elevó en 2023 a 34 años, indica Fotocasa.
Según cálculos de Live4life, dedicada al alquiler de habitaciones para estudiantes, hay unos 300.000 jóvenes que buscarán vivienda en los próximos meses para poder realizar sus estudios, un colectivo en el que prácticamente no hay riesgo de okupación y tampoco de impago al tener el respaldo de los padres.
Alquilar habitaciones en vez del piso completo ni exige una duración mínima, ni el ingreso de la fianza, ni está sometido al control de precios, tampoco se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino por el Código Civil, señala el despacho Marín & Mateo Abogados.
Comentarios