El euríbor del último año ha devuelto el protagonismo a la hipoteca fija. Los hipotecados huyeron de los sobresaltos y las subidas de hasta 600 euros al mes por las subidas constantes del indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España. Este mes de junio parece un punto y llegan las primeras rebajas hipotecarias a las de tipo variable con cantidades que pueden alcanzar hasta los 700 euros al año en algunos casos. Aún así, ¿merece la pena seguir firmando una hipoteca fija? El tipo fijo lleva casi una década abriéndose paso en el mercado hipotecario. Esto opinan los expertos.
Con el avance del año, se empiezan a consolidar las mejoras en la oferta hipotecaria, aunque a un ritmo que todavía es lento y con el foco puesto en el tipo fijo: "Todo parece apuntar a que viviremos una guerra comercial con caídas de precio paulatinas, moderadas y centradas en el tipo fijo y mixto", detallan desde Kelisto. Según sus datos, las hipotecas fijas (-7,09% interanual) encabezan las bajadas, que también se notan en el tramo fijo de las hipotecas mixtas ( -5,65%) y en las hipotecas variables, aunque con mucha menos intensidad (-294%). En cambio, el tramo variable de las hipotecas mixtas sigue sufriendo subidas de precio (+2,70%).
Desde iAhorro aseguran que las hipotecas a tipo de interés variable siguen sin compensar porque hay muy buenas ofertas, tanto en tipo fijo como mixto, con tipos de interés que está muy por debajo del euríbor. Ahora mismo, en iAhorro, "ya vemos hipotecas a tipo fijo muy competitivas, en torno al 2,5% TIN; y en hipoteca mixta la verdad que ahora hay unas ofertas buenísimas en el mercado, por debajo del 2% TIN durante los 5 o 10 primeros años de la hipoteca", destaca el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario, Simone Colombelli.
El euríbor en 2024
Estabilidad es la palabra que define la tendencia que está siguiendo este año el euríbor. Después de dos años muy convulsos, con muchos cambios al alza, durante este primer semestre de 2024, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa no ha variado ni siquiera una décima entre un mes y otro. Es más, la diferencia entre el valor medio anotado en enero y el de junio es de solo 0,041 puntos porcentuales: del 3,609% registrado en el primer mes del año hasta el 3,65%.
Además, pese a que este sexto mes del año comenzó con aumentos respecto a los datos de finales de mayo, durante las últimas semanas, el euríbor ha registrado sus datos diarios más bajos en 4 meses y se han situado ya por debajo del 3,6%. Esto es lo que ha hecho que este indicador vuelva a bajar su media mensual, aunque solo sea 0,03 puntos porcentuales respecto al mes pasado (3,68%).
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