La promotora Neinor Homes ha llegado a un acuerdo con Avalon Properties, propiedad de la gestora norteamericana Ares, por la venta de 337 viviendas en alquiler en Alovera (Guadalajara), un activo valorado en 60 millones de euros.
En el último año, Neinor ha vendido 1.030 viviendas para el alquiler (build to rent, BTR) en seis promociones en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga que han generado unos ingresos de casi 250 millones, según ha señalado este miércoles la compañía.
El proyecto de Alovera, valorado en 60 millones en el balance de Neinor a final de año, se finalizó en el cuarto trimestre de 2023 y cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 39.624 m2 distribuida en tres edificios de nueva construcción. Por su parte, Avalon Properties posee una de las mayores carteras de vivienda en alquiler en España, dado que gestiona más de 6.500 viviendas.
En este contexto, Neinor ha recalcado que ha registrado el mejor inicio de año desde 2021 con la preventa de 1.173 viviendas. En el primer semestre de 2024, Neinor ha registrado un crecimiento en las ventas del 30% interanual hasta las 836 unidades. En total, las preventas ascendieron a más de 300 millones de euros, lo que supone un precio medio de venta de 370.000 euros aproximadamente.
Neinor prevé distribuir 325 millones en dividendos
En la misma línea, Neinor ha indicado que se beneficia de un sólido libro de preventas que le otorga buena visibilidad de cara a cumplir con las entregas previstas para 2024 y 2025, lo que proporciona visibilidad sobre el objetivo de distribuir 325 millones de euros a los accionistas en dividendos (4,34 euros por acción) en los próximos dos años.
Sobre esto, la promotora ha apuntado que la venta a Avalon de 337 viviendas de alquiler reafirma el objetivo para el año fiscal 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. En consecuencia, Neinor está acelerando el 40 % del objetivo de distribución anual a accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre.
En cuanto a la evolución del sector, Neinor subraya el creciente desequilibrio entre la demanda y la oferta, el auge de la economía española, las nuevas potenciales bajadas de los tipos de interés, así como el aumento sustancial en la creación neta de hogares en España.
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