La falta de oferta de vivienda en España se ha convertido en uno de los problemas más grandes de la sociedad. El Gobierno ha tomado medidas para inyectar más opciones al mercado con propuestas como los suelos de la Sareb y las comunidades autónomas también han sumado planes urbanísticos para la entrega de pisos, tanto sociales como de vivienda común. Madrid, por ejemplo, tiene más de cuatro proyectos en el sureste de la capital donde se entregarán 150.000 casas en los próximos años. Sin embargo, y ante el déficit de oferta de vivienda, se han ido sondeando nuevos métodos para que los ciudadanos puedan acceder a un hogar. Uno de estos, es el de reconvertir oficinas que están en desuso para transformarlas y el nuevo ‘oro inmobiliario’ que llama la atención de inversores y compañías.
“El cambio de uso de locales a viviendas es una gran solución para paliar el déficit de oferta”, comenta a La Información el personal shopper inmobiliario y expresidente de la Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios (AEPSI), Iñaki Unsain. El experto asegura que esta situación viene marcada por ciertos factores claves como el cierre de algunos comercios por la compra online y en ámbitos de oficinas, por el aumento del teletrabajo post pandemia del coronavirus: "Esos locales que están en plantas bajas se quedan vacíos y están sufriendo la transformación de estos productos inmobiliarios en viviendas, lo que haría incrementar la oferta y sería un punto muy interesante para el mercado”, añade.
Hace solo unas semanas la operadora española ASG Homes, adquirió un edificio de oficinas ubicado en el madrileño Barrio de Salamanca con el objetivo de desarrollar 27 viviendas exclusivas. La empresa va a desembolsar un total de 12 millones de euros por esta operación, que estará ubicada entre las paradas de metro de Diego de León y Avenida de América. El edificio será de alto estándar y contará con terrazas, trasteros, plazas de garaje, piscina, gimnasio o áreas infantiles, entre otros. “La experiencia de ASG Homes en la reconversión y promoción de viviendas de alta calidad en zonas bien conectadas nos permite proporcionar soluciones innovadoras y exclusivas a los compradores, que muestran un gran interés por este tipo de productos”, afirmó en un comunicado el consejero delegado de la promotora, Víctor Pérez Arias.
Otro de los grandes agentes que ha apostado por estas reconversiones ha sido Banco Santander. Desde hace varios años, la entidad ha ido vendiendo sus oficinas sin uso para que se transformen en viviendas. En 2021, la entidad presidida por Ana Botín creó una sociedad para gestionar las sucursales que ya no se utilizaban. Se trata de RetailCo, que nació con 650 activos y actualmente tiene más de 800 bajo gestión. A finales del año pasado ya había cerrado operaciones por el 5% de su cartera y ahora también busca darle una segunda vida a sus sucursales bancarias con la conversión de antiguas oficinas en viviendas tipo ‘loft’. Además, Santander ha localizado una veintena de locales que podrían convertirse en casi medio centenar de pisos, y en la primera fase del proyecto ya ha transformado ocho sucursales, que suman más de 1.300 metros cuadrados, en 18 pisos.
Según el banco, de las sucursales abandonadas podrán salir muchas viviendas, y al menos tres ya han sido reformadas con cambio de suelo para crear siete casas en plantas bajas en Madrid (Barrio de la Concepción, Ciudad Jardín y Villaverde).La senior managing partner de Fincas Blanco, Mercedes Blanco, afirma que esta tendencia es una solución ante la escasez y la demanda de vivienda y el exceso de oferta de oficinas: “Ante esto, siempre habrá alternativas a la demanda y los precios, ya que si hay más oferta el precio se regulará. Cuando tienes un activo y no está en uso en el mercado, hay que buscar otros métodos para darles vida”.
Cambio de uso: limitaciones de tiempo y frenos
El único problema de este ‘oro inmobiliario’, según indican los expertos, es el cambio de uso que hay que darle a los suelos para que pasen de ser oficinas a viviendas. La socia y abogada del despacho Círculo Legal Barcelona, Arantxa Goenaga, piensa que esto podría “ayudar en las grandes ciudades ante la falta de suelo pero el dilema es que estos cambios de uso podrían estar prohibidos por las ordenanzas locales de los ayuntamientos según la zona donde se hagan”. Para poder convertirlos de forma legal y cambiar la calificación del suelo a urbanizable y edificable, se debe pedir un permiso especial al municipio. El caso está en que no siempre se concede poniendo freno a operaciones inmobiliarias de este tipo.
“Lo que ocurre es que a nivel de licencias no es tan sencillo. Los ayuntamientos no lo ponen fácil, pero efectivamente son una opción muy interesante para incrementar la oferta, solucionar el problema de vivienda que vive España y destensar el alza de los precios”, señala Unsain. Además, añaden los especialistas, que el tiempo de tramitación de la autorización a veces requiere de más tiempo del que debería y puede complicar las urbanizaciones por el tiempo que implicaría legalmente efectuar esa modificación en plazos. Blanco piensa que la solución es entregar facilidades para agilizar estas tramitaciones: “Está claro que ante la carencia de vivienda debido a la demanda, la única solución es acompañar este reto con la posibilidad de agilizar los procesos. Es un tema de facilitar las posibilidades para que el mercado absorba esta demanda”, finaliza.
Comentarios