El coste de reformar una vivienda se ha incrementado hasta un 30% en el último año como consecuencia del impacto de la inflación, que ha elevado los precios de los materiales, y la pandemia. Según un estudio de la plataforma inmobiliaria Donpiso, este encarecimiento ha comportado que una reforma estándar haya pasado de un precio de 500 euros/m2 a los 650 euros/m2. En un comunicado, esta plataforma asegura que los materiales relacionados con la madera, el cobre, el aluminio y el cristal son los que han subida más de precio al ser importados de China.
Pese a la subida del coste, Donpiso afirma que la reforma integral de una vivienda para su posterior venta puede generar una revalorización de hasta el 50 % del precio del inmueble y una rentabilidad de hasta un 14 % para el inversor. Además, consigue reducir a la mitad el período medio de venta.
El precio de la vivienda nueva y usada también mantiene la tendencia al alza que inició 18 meses atrás, una vez superada la etapa más crítica de la pandemia y cierra julio con un incremento del 8,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, estos niveles se mantienen lejos de los máximos registrados en el ‘boom’ de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, ya que los precios son, de media, un 20,5% inferiores.
Esta diferencia varía sustancialmente en función de las zonas y mientras la variación en capitales y grandes ciudades es de un 19,3%, en la costa mediterránea el precio de la vivienda es un 31,8% menor que el alcanzado antes de la crisis de 2008, según recoge Tinsa. En cambio, las viviendas ubicadas en las islas son las que más se aproximan a los valores de la burbuja inmobiliaria, con una diferencia cercana al 12%.
Comentarios